Эксперт объяснил влияние повышения НДС на арендные ставки коммерции

С начала года в силу вступили изменения в налоговом законодательстве, и они коснулись в первую очередь бизнеса — ИП и юрлица на упрощенной системе налогообложения (УСН) с годовым доходом более 60 млн рублей теперь будут платить НДС. О том, что предприниматели будут с этим делать и как это повлияет на ставки аренды коммерческой недвижимости, «Известиям» 8 февраля рассказал частный брокер по коммерческой недвижимости Глеб Котов.

«Выбрать можно один из двух вариантов. В первом случае можно платить налог на УСН и НДС 20%, имея возможность пользоваться вычетами по НДС, а во втором — платить налог на УСН и НДС по ставке 5 или 7%, возможности уменьшать его на входящий НДС не будет. Ставка 5% будет действовать при годовом доходе бизнеса от 60 млн до 250 млн рублей, а 7% — при доходе от 250 млн до 450 млн рублей», — объяснил Котов.

Так, попадающим под новое правило плательщикам НДС придется ежеквартально подавать отчетность, использовать услуги бухгалтеров и внедрять новые правила.

«Это неприятно, но никуда от этого не деться. Налоги надо платить. Причем такое налогообложение меньше, чем в развитых западных странах, особенно при повышенных доходах. Например, если ИП с доходом от 250 млн до 450 млн будет платить налог на УСН и еще плюс 7% НДС сверху, это будет вполне комфортно. Опять же в зависимости от того, какой бухучет, какая деятельность ведется на ИП», — сказал эксперт.

По словам специалиста, скорее всего, бизнес постарается переложить возросшие затраты на потребителей.

«Бизнес, который может переложить часть налоговой нагрузки в стоимость товаров и услуг, легко это сделает. Но кому-то это не удастся. Например, тем, кто использует фиксированные рыночные услуги, — они стоят для всех, для компаний и для частных агентов. Поэтому они не смогут на контрагента переложить это повышенное налогообложение. А вот компании, которые занимаются каким-нибудь производством или торговлей, будут по итогу перекладывать дополнительные расходы на потребителя. Это выльется в рост цен», — объяснил Котов.

Рост цен, по словам специалиста, скажется и на арендных ставках: никаких скидок от арендодателей не будет. Они будут пропорционально повышать ставки. Так, возросшие расходы и налоговые издержки, скорее всего, приведут к росту цен на товары и услуги и, в том числе, к росту арендных ставок.

Ранее, 31 января, президент Торгово-промышленной палаты (ТПП) РФ Сергей Катырин в беседе «Известиями» заявил о поддержке общепита за счет повышения порога по нулевому НДС. По его словам, при выручке свыше 2 млрд рублей предприятия общепита фактически вынуждены перестраивать свою работу, отдавая приоритет продаже франшиз вместо самостоятельного масштабирования. Иначе они столкнутся с существенным повышением налогов и взносов.