Названы популярные для инвестиций в студенческое жилье районы Москвы

Наиболее привлекательными районами для инвестиций в жилье в Москве опрошенные россияне считают Обручевский, Кузьминки и Сокольники. Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках в популярных у студентов локациях варьируется от 320 тыс. до 2,5 млн рублей. Это следует из данных аналитического центра Stone, с которыми ознакомились «Известия» 24 января. Эксперты ко Дню российского студенчества провели опрос среди потенциальных покупателей в столице недвижимости, которую затем арендуют учащиеся в учреждениях высшего образования.

По результатам опроса, лидерами стали Обручевский район, Кузьминки и Сокольники. Почти половина респондентов (48%) отметили Обручевский благодаря близости к МГУ и другим престижным вузам юго-запада города, несмотря на среднюю стоимость 1 кв. м в 507 тыс. рублей. Немногим меньше, 43% опрошенных, выразили интерес к Кузьминкам, где цена ниже — 400 тыс. рублей за «квадрат». Этот район пользуется популярностью благодаря развитой инфраструктуре и близости к местным вузам и их факультетам: МЭИ, ГУУ, МосГУ и т. п. Замыкают тройку лидеров район Сокольники (38% голосов), который популярен у студентов МГТУ имени Баумана, МПГУ, МГЮА, НИУ ВШЭ, а также имеет комфортную городскую среду с парком и удобной транспортной развязкой. Но цена здесь выше, чем в Кузьминках, — 561 тыс. рублей за 1 кв. м.

Инвесторы также проявляют интерес к Академическому району (33%), где стоимость 1 кв. м достигает 769 тыс. рублей. Эксперты предположили, что эту локацию выбирают из-за близости к РАНХиГС и другим крупным вузам, несмотря на высокую цену.

Аналитики объяснили, что дорогие районы интересуют инвесторов, которые хотят работать с аудиторией студентов из обеспеченных семей. Примерно каждый четвертый респондент рассматривает проспект Вернадского (30%), Раменки (29%) и Якиманку (27%) — районы с развитой инфраструктурой и удобным транспортным сообщением благодаря близкому местонахождению вузов юго-запада и центра Москвы. Выхино-Жулебино и Ломоносовский набрали по 28 и 25% голосов соответственно. Остальные районы — Марьино, Басманный, Текстильщики, Черемушки, Даниловский, Зюзино — получили меньшую долю голосов (от 22 до 12%), что может быть связано как с их расположением, так и с ценой, хотя все они удобно расположены относительно популярных вузов.

По данным аналитического центра, цены в других районах варьируются от 322 тыс. рублей за 1 кв. м в Черемушках до 868 тыс. рублей в Басманном.

Директор коммерческого управления STONE Кристина Недря отметила, что районы, расположенные непосредственно рядом с престижными вузами Москвы, традиционно отличаются высокой стоимостью квартир в связи с их востребованностью у студентов.

«В результате инвесторы всё чаще обращают внимание на локации, где цены более умеренные, а перспективы доходности от аренды остаются привлекательными. Эту тенденцию подтверждает вхождение в рейтинг привлекательных локаций для инвестиций в студенческое жилье района Сокольники. Благодаря наличию развитой транспортной инфраструктуры в районе и расположению здесь сразу нескольких линий метро, в том числе Сокольнической, которая обеспечивает прямую связь с ведущими вузами на юго-западе Москвы, район пользуется высокой популярностью у студентов», — добавила она.

Накануне сообщалось, что, по подсчетам аналитиков «Метриум» на основе данных Росреестра Москвы, по итогам 2024 года количество сделок на рынке строящегося жилья столицы снизилось на 25%, готовых квартир — на 16%. Число выданных ипотечных кредитов уменьшилось на 11%.