Цены на аренду квартир в Москве вырастут — эксперты объясняют, почему

Из-за подорожания ипотеки могут вырасти цены на аренду квартир. Эксперты ожидают повышения цен на жилье меньше 25 квадратных метров.

Причины подорожания: рост ключевой ставки и сезонный фактор

В конце июля ЦБ РФ поднял ключевую ставку с 16% до 18%. Вслед за ним крупнейшие российские банки повысили проценты по кредитам — большинство из них теперь предлагают ипотеку выше 20% годовых. В результате многие люди, которые планировали приобрести квартиры, теперь интересуются их арендой, отмечает директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

«Рынок аренды в Москве стал очень активным. Выставленная на нем недвижимость сейчас сдается быстрее, чем раньше. Но вместе с увеличением спроса растет и цена — с весны 2024 года средняя стоимость съема жилья в городе повысилась на 20%», — говорит Дымова.

Цены могут вырасти еще больше в конце лета и начале осени, добавляет она. В это время в Москве возрастает деловая активность после сезона отпусков, кроме того, начинают искать жилье студенты. В среднем в этот период ставки аренды увеличиваются на 10-15%.

Рынок аренды в Москве: рост цен на микроквартиры

В среднем аренда однокомнатной квартиры в Москве обходится приблизительно в 50 тысяч рублей, а двухкомнатной — 67 тыс. руб., говорит основатель «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. Наибольшим спросом в городе пользуются однушки и двушки со свежим ремонтом и бытовой техникой, а также лоты в недавно построенных домах, добавляет директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. Арендаторы с небольшими средствами проявляют большой интерес к микроквартирам до 20 – 25 кв.м. из-за их невысокой стоимости по сравнению с остальными лотами. А люди с большим доходом интересуются жильем в новых ЖК с благоустроенной территорией и развитой инфраструктурой. 

«Опыт прошлых лет показывает, что при высоких ставках по ипотеке, как правило, сохраняются высокие арендные ставки, — отмечает Юлия Дымова. — Поскольку недорогие квартиры всегда пользуются спросом, а часть потенциальных покупателей недвижимости сейчас вынуждена вернуться к съему жилья, месячная цена микроквартир и лотов в новостройках может увеличиться до конца года на 50%».

Подготовил Алексей Синяков