Продажи новостроек могут «рухнуть» в ближайшее время

Ожидается, что в ноябре продажи могут снизиться к результатам 2023 года в 5-5,5 раз. Причина – отсутствие дополнительной поддержки.

В Новосибирске объем продаж новостроек в ноябре может обрушиться без дополнительной поддержки – в 5-5,5 раз к показателям 2023 года. Такое мнение высказал независимый аналитик-практик по новостройкам Сергей Николаев в своем телеграм-канале «РОП|Рейтинги.Оценки.Прогнозы».

– По расчетам аналитической службы ЦИАН на базе данных ДОМ.РФ, доля семейной ипотеки в общем объеме льготных программ в августе составила в Новосибирской области 98 %, в то время как в первом полугодии в среднем равнялась 52 %, – отмечает Николаев. – После того как по этой программе закончатся лимиты, объем продаж новостроек в городской агломерации выйдет на среднегодовой показатель продаж без ипотечного плеча за предыдущие 30 месяцев – 432 сделки.

По словам эксперта, скрытые скидки в виде субсидированной ипотеки и рассрочек помогут увеличить этот показатель на 20-30 %, но продажи рухнут к результатам 2023 года в 5-5,5 раз.

– Застройщикам экономически бессмысленно снижать цену, это практически гарантированное банкротство, они будут ждать, проектное финансирование поможет продолжать строить, – уверен он.

Ситуация похожая по всем регионам, но в Новосибирской области первичный рынок «весит» 35,6 % в общем объеме продаж, а в целом по стране – 22,7 %. Поэтому, как отмечает аналитик, значительной части риэлторов можно будет уйти в отпуск – до получения новых лимитов по семейной ипотеке или запуска новых четырех ипотечных программ, которые готовит Госдума.