Управляющие компании ТРЦ ищут решения для эффективного мониторинга систем противопожарной защиты

Сложная инфраструктура торгово-развлекательных центров требует особого внимания к вопросам противопожарной безопасности. Регулярное обслуживание СППЗ не только снижает риски для бизнеса, но и помогает предотвратить возможные правовые и финансовые последствия.

Современные ТРЦ — это не просто площадки для шопинга и досуга, а объекты со сложной инженерной инфраструктурой, одним из ключевых элементов которой остаются СППЗ, обеспечивающие сохранность имущества и безопасность людей.

Введение новых Национальных стандартов (ГОСТ Р 59636-2021, ГОСТ Р 59638-2021 и других) в 2021 году изменило подход к обслуживанию СПЗ. Эти изменения затронули не только технические аспекты, но и взаимоотношения между управляющими компаниями, собственниками ТРЦ и сервисными организациями. Однако за прошедшее время накопилось множество вопросов, касающихся практической реализации новых требований, что создает риски для бизнеса.

Однако, одних норм недостаточно. Поддержание СППЗ в рабочем состоянии требует системного подхода. Важно контролировать реальное выполнение формализованных процедур со стороны всех участников процессов: от УК ТРЦ до исполнителей. Потому что человеческий фактор в техническом обслуживании средств пожарной безопасности остается одним из главных факторов риска.

Разнообразие оборудования от разных производителей, сложные регуляторные требования и влияние человеческого фактора создают дополнительные задачи для управляющих компаний. Эксперты отмечают важность не только выполнения регламентных работ, но и выстраивания эффективной системы контроля за состоянием оборудования и качеством обслуживания.

Еще одной из ключевых проблем остается отсутствие систематического обмена опытом и единых подходов к техническому обслуживанию. Это приводит к различиям в уровне готовности ТРЦ к чрезвычайным ситуациям. Управляющим компаниям важно не только следить за выполнением регламентных работ, но и внедрять современные инструменты для мониторинга состояния систем, анализа эффективности работы подрядчиков и прогнозирования потенциальных рисков.

Вопросы, связанные с контролем подрядчиков по техническому обслуживанию СППЗ, введением цифровых двойников систем противопожарной защиты и обеспечением преемственности в учете выполненных работ, часто обсуждаются экспертами и участниками рынка (представителей ТРЦ со всей России, регуляторов, экспертов по пожарной безопасности, МЧС и вендоров систем пожарной автоматики) на различных отраслевых мероприятиях, например, на конференции «ТОиР СБ 2025». Такой диалог позволит не только обменяться опытом и задать актуальные вопросы, но и предложить идеи для формирования эффективных стратегий, направленных на повышение уровня безопасности объектов торговой недвижимости.

*Фото: «Охранное предприятие СКАД»