По итогам 2024 года торговые объекты в Красноярске подорожали сильнее других сегментов рынка коммерческой недвижимости

По данным компаний «Отелит» и RID Analytics, за 2024 год средние цены предложения по продаже торговых объектов в Красноярске выросли на 12%, что стало рекордным показателем с 2015 года, когда цены прибавили 13%.

Таким образом торговые помещения показали наиболее существенную динамику среди сегментов рынка коммерческой недвижимости.

Что касается ставок аренды, то за минувший год ставки по свободным торговым объектам выросли меньше, чем цены продажи – на 8%. Сильнее всего аренда подорожала в Кировском и Ленинском района города - около 30%. В Центральном районе оказался самый слабый прирост - около 0.

Магазины небольшой площади (до 100 кв. метров) в среднем предлагаются к аренде по ставкам на 22% выше, чем помещения большой площади. А помещения на первых этажах, в среднем, на 55% дороже для арендаторов, чем объекты, расположенные в цоколях и подвалах.

Средняя площадь торгового помещения, предлагаемого к аренде, в последнем квартале 2024 года составила 163 кв. метра. В последние годы эта величина колеблется от 120 до 180 кв. метров, без явно выраженной тенденции к росту или снижению.

Евгений Бурденюк, директор компании «Отелит», рассказал: «Производственно-складская недвижимость в 2021-22 годах показала наиболее явную позитивную динамику цен на рынке продажи коммерческой недвижимости, показывая прирост цен на 8% в год. Теперь ее рост замедлился, а офисный и торговый сегменты, наоборот, начали расти более динамично».

Елена Ермолаева, руководитель компании RID Analytics, прокомментировала: «В результате, в IV квартале 2024 года на первое место по ставкам аренды на торговую недвижимость вышел Железнодорожный район, а Кировский район сравнялся с Центральным. Посмотрим, сохранится ли такое соотношение в 2025 году».

*Фото: Tripadvisor