В Саратовской областной Думе поддержали идею дифференциации ставок по ипотеке

Вопросы повышения доступности ипотечного кредитования в Саратовской области стали ключевой темой обсуждения, состоявшегося сегодня в стенах Саратовской областной Думы. В мероприятии приняли участие представители регионального парламента и Правительства, банковской сферы, экспертного сообщества и риелторского бизнеса.

Председатель Саратовской областной Думы Алексей Антонов (фракция «Единая Россия») указал на прямую связь между созданием комфортных условий для жизни и демографической ситуацией. Он подчеркнул, что инициатива Председателя Госдумы Вячеслава Володина об установлении дифференцированного подхода к ставкам по ипотеке, учитывающего экономические особенности каждого региона, заслуживает самого пристального внимания.

«Жилье – это основа стабильности и уверенности в будущем. Его доступность напрямую влияет на решение граждан о выборе места жительства. Установление ипотечной ставки, адаптированной для Саратовской области, может существенно повысить привлекательность нашего региона, особенно для молодых семей и квалифицированных специалистов», – заявил спикер.

Эксперты представили данные, отражающие состояние рынка жилья и ипотечного кредитования в регионе. В частности, заместитель руководителя Саратовстата Марина Никитина сообщила, что в первом полугодии 2025 года в Саратовской области ввели в эксплуатацию 2287 домов общей площадью 347 тыс. кв.м, при этом 87,1% объема относилось к индивидуальному жилищному строительству. Застройщики ввели 43 многоквартирных дома, что составило 97,1% к аналогичному периоду прошлого года. В Приволжском федеральном округе по темпу жилищного строительства наш регион занял 4 место, а вот по стоимости квадратного метра на первичном рынке (почти 96,1 тыс. рублей по итогам 2 квартала 2025 года) – 2 место снизу, уступив по дешевизне только Оренбургской области.

В Саратовской области в первом полугодии 2025 года заемщикам было выдано 3,5 тысячи ипотечных кредитов на общую сумму 12,6 млрд рублей. Об этом сообщила заместитель управляющего Отделением по Саратовской области Волго-Вятского главного управления Центрального банка РФ — начальник экономического отдела Елена Островская.

Профессор кафедры финансов и банковского дела социально-экономического института СГТУ им. Гагарина Ю. А. Юлия Копченко выступила в поддержку дифференцированного подхода в ипотечном кредитовании. Также она подняла вопрос о критериях дифференциации, например, в ситуациях, когда люди, работая в Москве, приобретают жилье в Саратове. В качестве возможных параметров профессор предложила рассматривать место жительства, уровень доходов и местонахождение приобретаемой недвижимости. Кроме того, Юлия Копченко подчеркнула необходимость повышения доступности рыночной ипотеки в целом.

«Необходимо ввести ценз обеспеченности квадратными метрами. Если люди покупают третью, четвертую квартиру, субсидировать это было бы неправильно», – продолжил тему критериев дифференциации сопредседатель Гильдии риелторов при Торгово-промышленной палате Саратовской области Виталий Смоляков. Он заявил, что льготное ипотечное кредитование направлено на улучшение демографической ситуации, однако добавил, что молодежь позитивно относится и к аренде жилья. В связи с этим эксперт предложил рассмотреть возможность разработки программы льготной аренды жилья для молодых людей. Напротив, член Общественного совета при Саратовской областной Думе Александр Неверов отметил прямую связь доступности собственного жилья и роста рождаемости, приведя в пример бэби-бум 80-х годов прошлого века в СССР, и подчеркнул, что достижение этой цели не может быть обеспечено при помощи арендного жилья.

Депутаты в целом выступили за дифференцированный подход. Дмитрий Пьяных, руководитель фракции «ЛДПР» выразил полную поддержку такому механизму, предположив, что текущие высокие процентные ставки отпугивают потенциальных заемщиков. Юлия Литневская (фракция «Единая Россия») подчеркнула «грандиозное значение» инициативы.

«Ипотека должна стать приоритетным и доступным механизмом для молодых семей», – отметила она, добавив, что такой подход будет способствовать развитию регионов, поможет строительной отрасли и стабилизации демографической ситуации.

Александр Анидалов (фракция «КПРФ») предложил привлекать предприятия для помощи работникам в жилищном вопросе. Развивая эту тему, Дмитрий Полулях (фракция «Единая Россия») привел примеры строительства жилья для работников, осуществляемого фермерами. Артем Чеботарев (фракция «Справедливая Россия – Патриоты – За правду») сказал, что демографическая ситуация, при которой на одного молодого человека ложится большая нагрузка по обеспечению старшего поколения, сегодня делает ипотеку дополнительным бременем. Он выразил поддержку решениям, повышающим доступность жилищного кредитования. Дополнительно Александр Анидалов выступил с идеей льготной ипотечной программы для участников специальной военной операции.

Подводя итоги, Алексей Антонов констатировал, что идею дифференцированной ипотечной ставки для регионов во время дискуссии поддержали представители всех фракций облдумы. «Главная цель – сделать ипотечный кредит доступным для населения с учетом уровня доходов и социально-экономических условий региона. В свою очередь, кредитные и строительные организации должны быть заинтересованы в обороте денежных средств и развитии рынка жилья. Если покупательская способность будет расти, то рынок не будет стоять на месте. Поэтому необходимо учитывать интересы населения и создавать для этого все необходимые условия», – резюмировал спикер.