Ульяновская пенсионерка оставила две семьи без денег и без квартир
В России аферисты придумали новую схему обмана при продаже квартир с участием пенсионеров. Пожилые люди продают недвижимость, а затем оспаривают сделки, заявляя, что в момент подписания договора находились под влиянием мошенников и не отдавали себе отчёта в своих действиях. Жертвами данной схемы стали две ульяновские семьи.
Криминальный сюжет с 82-тетней бывшей учительницей из Ульяновска вышел на канале НТВ. Вера Б. забаррикадировалась в проданной квартире и отказывается ее покидать. Полгода назад бабушка активно ходила по различным инстанциям, собирала бумаги, устраивала показы своих квартир. Продать недвижимость хотела людям порядочным, семейным — и такие нашлись.
В феврале пустующую двухкомнатную квартиру у Веры Петровны купила семья Илямаковых. А через месяц «однушку», где и проживает пенсионерка, приобрели Панины. Однако через несколько дней после заключения договора купли-продажи Вера Петровна подала иск в суд о признании сделок недействительными. Якобы квартиры она продала под влиянием мошенников, а деньги от продажи отдала аферистам.
Обе сделки по квартирам заключались максимально прозрачно: одна в банке, другая — у нотариуса. И там, и там пенсионерку неоднократно спрашивали, не находится ли она под чьим-то влиянием. Женщина уверяла: продать квартиры — ее взвешенное решение. Это отражено и в документах.
Но ни нотариально заверенная сделка, ни даже предоставленные Бондиной справки о ее психическом здоровье не защитили семьи от аннулирования договоров купли-продажи. Эксперты заявляют: сейчас обезопасить себя от подобных случаев крайне сложно. И Панины, и Илямаковы в итоге были признаны добросовестными приобретателями. Но, несмотря на это, суд постановил: квартиры необходимо вернуть прежней владелице.
В суде прокуроры выступили с требованием о так называемой односторонней реституции. Это когда после признания сделки недействительной только одна сторона возвращает полученное по ней. Но это ходатайство не было удовлетворено. Вера Петровна все-таки должна вернуть покупателям деньги. Вот только как она это будет делать — неизвестно.
«Я полностью лишена всяких средств», — жалуется пенсионерка.
Даже при максимально возможном удержании денежных средств с пенсии Веры Петровны долг двум семьям (3,5 млн рублей) она возместит лет через 20. До начала суда у женщины в собственности оставались три садовых участка, но она их переписала на дочь.
Юрист Ирина Зуй в комментарии RT отмечает, что на 100% защитить себя от подобных сделок невозможно, однако можно максимально снизить риск.
«Что сейчас происходит? Люди, будучи абсолютно добросовестными, покупают недвижимость либо дорогой автомобиль по рыночной цене. Сделка происходит без какой бы то ни было спешки, документы на квартиру идеальные, — рассказывает она. — Люди запрашивают подтверждение дееспособности, отсутствия психических заболеваний у продавца путём запроса справки из ПНД. Заказывают сопровождение юриста и риелтора. А буквально через несколько дней после сделки получают исковое заявление в суд, из которого следует, что продавец не желал продавать свою квартиру, а действовал под влиянием мошенников. И все деньги, вырученные за покупку жилья, перевёл мошенникам. Сейчас судебная практика по таким делам однозначно в пользу продавца — он всегда вернёт себе квартиру».
По её словам, покупателям стоит обратить внимание на следующие моменты.
Во-первых, на сделку необходимо приглашать психиатра для освидетельствования продавца в момент совершения сделки — это не заменяет и не дополняет справку из психоневрологического диспансера. Во-вторых, эксперт рекомендует привлекать для совершения сделки родственников продавца, чтобы удостовериться, что они в курсе, что квартира продаётся. Это не панацея, но иногда помогает. — Также юрист советует выяснять, куда продавец собирается потратить деньги. Многие риелторы сейчас уходят из сделок, у которых нет альтернативы. То есть наиболее безопасный вариант — когда продавец сразу же, в рамках этой же сделки покупает другое жильё. Ещё можно указать страхование утраты титула, то есть можно застраховать риск утраты права собственности. В отличие от других видов страхования, такой полис защищает от проблем, которые уже возникли в прошлом, но никак себя не проявили на момент совершения сделки».
Фото: Изображение сгенерировано нейросетью «Алиса»