Магазин Юргенса на Ленина продан

   В Ульяновске с торгов продали знаменитый объект культурного наследия (ОКН) - Магазин сельхозорудий Юргенса на улице Ленина, 138, в народе более известный как «дом под тряпкой» по причине того, что фасад здания более 12 лет был завешан полотном с изображением силуэтов здания

   ОКН был выставлен на аукцион за 17,445 млн рублей. Здание приобрело ООО «УРАЛЛИДЕРСТРОЙ» из города Первоуральска Свердловской области за 22 679 328 рублей. В аукционе также участвовал небезызвестный ульяновский индивидуальный предприниматель Гарик Оганисян – руководитель ООО «Инвестспецстрой» и ООО «ДСК».

   Магазин сельхозорудий Юргенса – ОКН регионального значения - много лет ждал своей реставрации. Ранее решением суда объект был изъят у своего предыдущего владельца - предпринимателя Миркасима Арифуллина. Бизнесмен выкупил здание с намерением его отремонтировать и использовать, но не смог исполнить свои охранные обязательства, сославшись на кризис 2014 года. В 2021 году объект уже оценивался как аварийный – отмечалось разрушение кирпичной кладки, трещины в стенах порядка 10 см, вход был завален строительным мусором, оконные рамы прогнили, крыша обрушена, водосточные трубы частично отсутствовали, инженерные сети были отключены. Площадь здания составляет 1816 м2, в нем есть 4 этажа, в том числе один подземный. Все инженерные коммуникации от него отключены.

   По федеральному законодательству, здание после такого изъятия не переходит в госсобственность (не находится на балансе области). Новый его владелец должен определиться через аукцион. Торги на магазин Юргенса организовывали неоднократно, в том числе с понижением его стоимости. Но желающих купить здание, обремененное дорогой реставрацией, не находилось. Так в 2021 году здание было выставлено на торги за 38,2 млн рублей, тогда его реставрация оценивалась более, чем в 228 млн рублей. А в 2023 году за объект ОКН просили 43,7 млн рублей, плюс 229 млн на реставрацию.

   Осенью прошлого года на то время глава правительства региона Владимир Разумков подписал изменения в Правила продажи изъятых через суд объектов культурного наследия. Этот документ специально переделали к готовящемуся аукциону на здание магазина сельхозорудий Юргенса. Одно из главных новшеств – это по сути возврат покупателю заплаченной им на аукционе суммы, уменьшенной на расходы по оценке здания и выполнение расчета расходов на его реставрацию. Согласно правилам, покупатель должен получить не более, чем составит стоимость ремонта. Целевые деньги нужно обязательно направить на реставрацию ОКН.

   Историческая справка

   Историческое здание магазина сельхозорудий К.И. Юргенса находится практически на пересечении двух главных улиц города – Гончарова и Ленина. Он соседствует с одним из символов Симбирска-Ульяновска, домом И.А. Гончарова. Здание построено в 1894-1895 годах по проекту архитектора В.Л. Ивановского. В конце 1904 года усадьба Юргенсов вместе со всеми постройками перешла во владение к рижскому гражданину В.А. Литкенсу. В 1912 году восточная часть здания, на которой располагался склад, была уступлена купцу А.П. Балакирщикову, который владел данным участком до 1918 года, когда все недвижимое имущество было национализировано. В 1912 году здание склада-магазина земледельческих орудий было арендовано купцом А.П. Балакирщиковым под типолитографию. В советское время здесь размещалась типолитография № 1 Комбината писчебумажной и полиграфической промышленности. В 1920-х годах в ней печатали бланки и газету «Экономический путь», в 1930-х годах - газету «Пролетарский путь» и ряд газет-многотиражек. С 1943 по 1945 годы здесь выпускалась областная газета «Ульяновская правда», различные брошюры. В 1950-1980-е годы - печаталась полиграфическая продукция Ульяновского книжного издательства. В 1980-е годы была проведена техническая реконструкция здания. С 1986 по 1991 годы типография являлась головным предприятием областного полиграфического объединения. В 1992 году получила название «Печатный двор». В настоящее время здание пустует.