«Выгодные условия». Как застройщики Севастополя смогут получить землю без торгов для реализации грандиозных идей?
В Севастополе намерены без проведения торгов предоставлять в аренду земельные участки для строительства многоквартирных домов. Основное условие – передача части квартир в собственность города. Об этом сообщается в проекте закона, который размещен на официальном сайте Заксобрания. Документ внесло правительство города.
«Рассмотрим этот вопрос на профильном комитете, выслушаем аргументы тех, кто предоставлял этот законопроект, зададим вопросы. Заседание комитета планируется в ближайшее время», — отметил депутат местного парламента, заместитель председателя комитета по градостроительству Вячеслав Камзолов и дополнил, что решение следует принимать исходя из того, что город должен развиваться.
Согласно законопроекту, для получения участка без торгов застройщик должен будет передать в собственность города не менее 10 % квартир, которые будут использоваться государством для обеспечения жильём льготников. При этом общая площадь жилых помещений должна быть не менее 7 тыс. кв. м.
На сегодня закон Севастополя уже предполагает возможность предоставления участков, находящихся в собственности города, без проведения торгов. Но только под инвестиционные проекты, соответствующие ряду требований. Например, минимальному объёму инвестиций, или созданию не менее 100 рабочих мест.
В середине января текущего года правительство утвердило проект распоряжения об одобрении изменений в Закон города Севастополя № 418-ЗС «Об установлении критериев… для размещения (реализации) которых допускается предоставление земельного участка… без проведения торгов».
Уточнялось, что изменения направлены на повышение социально-экономического развития города, более эффективное использование земельных ресурсов и обеспечение жильем отдельных категорий граждан.
«Нам это необходимо для того, чтобы продолжить решать задачу обеспечения социально не защищенных категорий граждан. У нас не так много возможностей по предоставлению таких земельных участков, но там, где есть возможность, нам необходимо создавать наиболее выгодные для города условия с точки зрения получения квартир для предоставления и возможности влияния на конфигурацию этих квартир и необходимые параметры, чтобы они сразу подходили под те категории, которые стоят в очереди», – сказал тогда губернатор Севастополя Михаил Развожаев.
В рамках соглашения о реализации масштабных инвестиционных проектов инвестор обязуется построить многоквартирный дом (или дома) общей площадью жилых помещений не менее 7 тысяч кв. м и безвозмездно передать городу не менее 10% от этой площади для обеспечения жильем отдельных категорий граждан.
«В связи с ограниченностью городских земельных ресурсов, наличием зон с особыми условиями использования, сложным рельефом и проблемами с аварийным жилым фондом, предлагается предоставлять земельные участки под масштабные инвестиционные проекты без торгов. Предоставление участков будет осуществляться по распоряжению губернатора и при наличии соответствующего инвестиционного соглашения», – уточнил директор департамента экономического развития Денис Профатилов.
Кроме того, проектом закона предлагается не применять к таким проектам требования о выделении этапов исполнения инвестиционного соглашения и рекультивации земельного участка в случае невыполнения инвестором обязательств. Это сделано для защиты прав граждан.