Как выбрать недвижимость для инвестиций? Советы новичкам

Когда вы выбираете первый актив, важно, чтобы он был несложным в управлении, защищал от инфляции и давал стабильный доход без ежедневного контроля. Поэтому инвестиции в недвижимость остаются базовым выбором для начинающих на рынке. Среди форматов, доступных покупателям, особенно выделяются современные офисы на продажу: это инвестиционный продукт с прозрачной арендной моделью, устойчивым спросом и потенциалом роста стоимости за период строительства и даже после ввода в эксплуатацию, если правильно выбрать перспективную локацию.

Почему коммерческая недвижимость сегодня «на волне»

Сегодня рынок аренды офисов Москвы испытывает дефицит качественных площадей: бизнесу нужны удобные, технологичные офисы, их строится недостаточно, а ставка аренды постоянно растет. В таких условиях владение недвижимостью становится выгодным инструментом получения дохода. Имея контролируемые риски, вы также получаете актив, способный генерировать денежный поток. Для начинающего инвестора логика проста: офис дает регулярную выручку за счет аренды и одновременно дорожает по мере того, как локация и проект становятся все популярнее. 

Офис как актив

Покупка офиса для бизнеса в собственность — стратегическое решение, которое тоже работает как долгосрочная инвестиция компании. Структура, владеющая своим пространством, меньше зависит от условий пролонгации, индексации и свободнее в планировании. Собственный офис также усиливает HR-бренд работодателя, повышает доверие банков и позволяет гибко управлять площадями: при необходимости часть метров можно сдавать, превращая владение в дополнительный источник дохода. Так актив поддерживает устойчивость бизнеса и работает как элемент инвестиционной стратегии.

Локация определяет перспективу

Объект в правильной точке на карте способен приумножить результат. В районах, где развивается транспортная доступность — открываются новые станции метро или МЦД, строятся дороги и проезды, — цены растут быстрее. Рынок реагирует дважды: сначала на старте строительства транспортного объекта, затем после его ввода. Чем раньше инвестор войдет в проект, тем выше его шансы капитализировать актив и получить заметную «премию» к начальной стоимости.

Комплексное развитие территорий: ставка на среду

Перспективу инвестиций новичку подскажут высокая транспортная доступность и участие района в программах комплексного развития территорий. Там, где формируется новый городской ландшафт с жильем, офисами и социальной инфраструктурой, активы обычно дорожают быстрее рынка — вплоть до 15–20% в год. Важное дополнение, речь идет о локациях в непосредственной близости или в прямой транспортной связи с  ключевыми деловыми коридорами. Развивающийся кластер становится продолжением сложившихся деловых зон, а спрос с каждым годом только укрепляется. Таким образом, актив продолжит расти в цене даже после ввода в эксплуатацию, а становление делового окружения будет индексировать ставку аренды.  

Синергия жилья и коммерции

Районы, где одновременно растут жилые проекты и коммерческая недвижимость, поддерживают стабильные потоки людей – и это тоже важно в офисах. При их появлении район обретает дневное и вечернее население. Утром сюда приезжают сотрудники офисов и нет эффекта «спального» района. Днем продолжают работать сервисы для тех, кто проводит много времени дома. Вечером активность подхватывают постоянные жители. Такая «многосменность» делает район живым и развивает его инфраструктуру – а офисы, соответственно, получают более активную и новую среду вокруг себя.  

Рост стоимости за время строительства

Качественные строящиеся проекты выигрывают у старого фонда инженерией, архитектурой и сервисами. По мере готовности объекта расширяется воронка будущих резидентов, а цена метра растет. На длинном отрезке прирост может быть кратным — поэтому многие инвесторы предпочитают старт продаж, фиксируя дисконт к будущей цене. После ввода объект получает дополнительную ценность, благодаря заполняемости и подтвержденной операционной модели.

Гибкая программа входа

Еще один плюс строящихся проектов с офисами — разнообразные условия оплаты. Рассрочка без процентов до окончания стройки позволяет планировать денежные потоки и не брать весь капитал из оборота бизнеса или со вкладов. Часть средств продолжает работать и приносить проценты ежемесячно, а совокупная доходность портфеля растет. Девелоперские сервисы — юридическое сопровождение, передача помещений, помощь с арендой и ремонтом — снижают транзакционные издержки и делают вход комфортным для новичка. Так инвестиции в недвижимость составляют управляемую финансовую модель.

Предсказуемость вместо волатильности

Депозит, популярный для больших сумм еще год назад, был полезен только как временная парковка капиталов. Его доходность всегда ограничена сроком, а ставка подвижна: сегодня доходность по депозитам уже практически не покрывает инфляцию. 

Недвижимость – исторический защитный актив для капитала. В офисном сегменте замедление ввода новых площадей формирует дефицит, который при восстановлении экономики приводит к росту арендных ставок и стоимости готовых объектов. На длинной дистанции цена метра растет темпами не ниже инфляции и часто опережает ее. Поэтому для начинающих инвесторов инвестиции в недвижимость оказываются более надежной и устойчивой стратегией, чем покупка акций или других доходных инструментов.

Сила коммерции

Коммерческий сегмент сегодня предлагает ставки аренды, которые заметно обгоняют жилой рынок – и это повод задуматься о расширении инвестиционного портфеля недвижимости, если вы всегда рассматривали только покупку жилья. Небольшое офисное помещение в современном бизнес-центре обычно окупается за 10-12 лет, а в сильной локации — быстрее. Квартир, которые бы приносили ту же доходность,на текущем рынке не существует.

Прозрачная арендная модель

Официальные договоры аренды, ежегодная индексация ставки и понятные правила пролонгации договоров превращают ежемесячный доход от аренды офиса в управляемую величину. В новых бизнес-центрах, где за качественные площади идет конкуренция, ставки растут, а вакансия снижается. Сервисы от профессиональных девелоперов берут на себя рекламу помещений, подбор резидентов, эксплуатацию и контроль арендных отношений – инвестору без опыта остается только правильно выбрать девелопера и заключить договор. 

Поэтому так важно, к какой компании обратиться для инвестиций в недвижимость. Девелопер STONE работает с офисной недвижимостью как с доходным инвестиционным продуктом. Компания создает проекты в сильных локациях, с устойчивой концепцией, анализирует существующие и формируем новые транспортные связи, учитывая программы развития города и уделяя внимание благоустройству.

Если вы рассматриваете для себя инвестиции в недвижимость и только готовитесь сделать первый шаг, начните с офисного лота в районе с развивающейся инфраструктурой и ясной арендной моделью.

Реклама. ООО «Цифровые стратегии», ИНН 7719418801. Erid: 2SDnje5q5MG

Подписывайтесь на наш канал в Telegram, чтобы первыми быть в курсе главных новостей ритейла.

Сообщение Как выбрать недвижимость для инвестиций? Советы новичкам появились сначала на RETAILER.ru.