В Москве предложение новостроек продолжает сокращаться, а цены на них – расти

По данным системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro, в сентябре 2025 года в новостройках Москвы отмечено 41,2 тыс. лотов в продаже. Средний чек лота вырос за месяц на 3,3%, за год – на 23,7%.

Исследованы все новостройки «старой» Москвы в открытой продаже, всех классов, кроме элитного, всех типов (квартиры и апартаменты).

В сентябре 2025 года в Москве в старых границах продажи велись в 343 проектах, это на 1,5% больше, чем в августе (338), и на 5,5% меньше, чем в сентябре прошлого года.

В прошедшем месяце объем новостроек на экспозиции составил 41,2 тыс. лотов. Предложение продолжает уменьшаться. По сравнению с августом снижение составило -4% (было 43 тыс. лотов в продаже), а с сентябрем прошлого года - -20,8% (тогда объем экспозиции составлял 52 тыс. лотов). На протяжении всего года наблюдается устойчивый тренд на снижение числа лотов в продаже.

При этом ср. цена «квадрата» новостроек на экспозиции по «старой» Москве в сентябре выросла на 1,9% за месяц до 562,9 тыс. рублей (было 552,5 тыс. рублей). За год рост цены составил 17,1%. В сентябре прошлого года она равнялась 480,6 тыс. рублей за метр.

Средний бюджет покупки лота новостроек составил по итогам сентября 33,13 млн рублей – по сравнению с данными за август показатель вырос на 3,3% (было 32,08 млн рублей). За год средний бюджет увеличился на 23,7%. Столь значительный рост средних индикативных показателей связан в первую очередь с изменением структуры предложения: вымыванием более дешевых лотов и сокращением доли комфорт-класса.

 

ЦЕНЫ ПО КЛАССАМ

Средняя цена 1 кв. метра в массовом сегменте (эконом и комфорт) в сентябре составила 372,54 тыс. рублей, это на 0,6% больше, чем месяцем ранее (370,22 тыс. рублей). По сравнению с сентябрем прошлого года показатель практически не изменился.

Ср. цена метра в бизнес-классе в Москве в старых границах в сентябре – 554,34 тыс. рублей, это на 2% больше показателей августа и на 10,3% больше, чем год назад.

Премиальные новостройки обойдутся в среднем в 1131,51 тыс. рублей за «квадрат». Рост цены по сравнению с августом составил +1,1%, а по сравнению с сентябрем прошлого года – сразу +37,6%.

 

БЮДЖЕТЫ ЛОТОВ ПО КЛАССАМ

Средний бюджет покупки лота новостройки массового сегмента в сентябре составил 17,96 млн рублей. Это на 3,2% больше показателей прошлого месяца и на 8,6% больше, чем год назад.

В бизнес-классе средний бюджет лота по итогам сентября составил 33,46 млн рублей, что на 2,5% больше, чем месяцем ранее, и на 6,7% больше, чем год назад.

В премиальном сегменте по итогам августа бюджет лота составил 131,11 млн рублей, это на 1,8% больше, чем в августе, и сразу на 43,4% больше, чем год назад.

В экспозицию премиальных новостроек с сентября прошлого года поступило 15 новых корпусов – это 15% от всего предложения, и в части из новых корпусов средневзвешенная цена лота очень высокая; в ранее стартовавших корпусах рост цен связан с ростом строительной готовности.