Перестала оплачивать услуги ЖКХ за родственников и соседей: рассказываю о двух способах избавиться от ответственности за других и облегчить себе жизнь — хорошо, что вовремя узнала об этом

Эффективные стратегии минимизации финансовой ответственности за долги по коммунальным услугам третьих лиц

В соответствии с положениями статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), владельцы жилых помещений обязаны осуществлять платежи за коммунальные услуги с момента обретения права собственности. В случае наличия задолженности у одного из совладельцев, другие участники долевой собственности могут быть привлечены к ее погашению. Однако существуют юридически обоснованные механизмы, позволяющие избежать подобной финансовой нагрузки.

Методы разграничения обязательств по оплате коммунальных услуг

Существует два основных подхода к распределению финансовых обязательств по коммунальным услугам между собственниками: на основе добровольного соглашения и посредством судебного разбирательства.

Добровольное соглашение между собственниками. Участники долевой собственности могут достигнуть консенсуса относительно разделения лицевых счетов. Для реализации данного подхода необходимо составить соответствующий документ в произвольной форме и направить его в управляющую организацию или компанию, предоставляющую коммунальные услуги. Нотариальное удостоверение соглашения не является обязательным.

Для заключения соглашения требуется предоставить следующие документы:

• Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);

• Копии паспортов всех собственников;

• Свидетельства о рождении несовершеннолетних совладельцев.

В случае наличия несовершеннолетних участников долевой собственности, их интересы представляют законные представители.

После заключения соглашения каждому собственнику будут выписаны отдельные счета на оплату коммунальных услуг.

Судебный порядок разрешения спора. В ситуации, когда достичь соглашения не представляется возможным, вопрос о распределении обязательств по оплате коммунальных услуг подлежит рассмотрению в судебном порядке. Суд определит порядок и размер участия каждого собственника в погашении задолженности, а также вынесет решение о разделении лицевых счетов.

Кроме того, можно инициировать иск к другим собственникам, управляющей организации или компании, предоставляющей коммунальные услуги. В рамках искового заявления можно потребовать не только разделения обязательств, но и оформления индивидуальных лицевых счетов. Иск подается в суд по месту жительства ответчика-собственника или по месту нахождения соответствующей организации.

Процедура возврата денежных средств в случае погашения чужих долгов

В случае, если собственник оплатил задолженность за коммунальные услуги до момента разделения лицевых счетов, он имеет законное право на компенсацию части понесенных расходов. Для этого необходимо обратиться в службу судебных приставов за соответствующей справкой и подать исковое заявление в суд о взыскании с других совладельцев части оплаченных средств.

Согласно положениям статьи 325 Гражданского кодекса Российской Федерации, возможно взыскать только ту сумму, которая превышает личный долг собственника по оплате коммунальных услуг.