Тотальный коллапс на рынке недвижимости: "через два года квартир в новостройках не останется"

По итогам первого квартала 2025 года рынок жилой недвижимости в крупнейших российских городах показывает признаки глубокого кризиса. В Санкт-Петербурге за три месяца было зарегистрировано около 9,3 тысячи договоров долевого участия — это на 13,6% меньше показателей прошлого года. Такой спад впервые за последние десять лет связан с последствиями санкций и повышением ключевой ставки Центробанка.

Основные причины снижения спроса связаны с высокой стоимостью кредитования: из-за сохранения базовой ставки на высоком уровне банки практически перестали финансировать новые строительные проекты. В результате объемы строительства сокращаются, а предложения в сегментах эконом- и комфорт-класса становятся все менее доступными для покупателей. Если тенденция продолжится, через два-три года рынок может столкнуться с дефицитом доступных вариантов жилья.

Льготные программы ипотеки ранее стимулировали продажи — однако даже при господдержке многие потенциальные покупатели не готовы брать кредиты под ставки выше 13%. До пандемии Петербург продавал порядка 20 тысяч квартир в квартал; после начала кризиса этот показатель удалось удержать лишь благодаря субсидиям, которые сейчас утрачивают свою актуальность.

В правительстве рассматривают меры поддержки отдельных категорий граждан: планируется запуск льготной ипотеки под 5% для медиков, учителей и ученых. Также предполагается введение единовременных выплат и программ социальной аренды с возможностью выкупа жилья. Аналогичные инициативы уже реализуются для IT-специалистов (ставка около 6%), а летом ожидается запуск программ ипотеки под минимальные ставки для участников специальных операций.

Главная проблема — низкий уровень покупательского спроса. Даже целевые меры поддержки не смогут полностью компенсировать отсутствие массового интереса к приобретению жилья. Строительные компании вынуждены сокращать новые проекты из-за высоких затрат и неопределенности рынка. По прогнозам аналитиков, если ситуация не изменится в ближайшие месяцы, к 2027 году предложение жилья значительно уменьшится, а цены начнут расти несмотря на слабый спрос.

Эксперты считают возможным лишь при комплексных мерах по смягчению денежно-кредитной политики восстановить активность рынка через несколько лет. В противном случае стагнация может затянуться на длительный срок без видимых признаков улучшения ситуации, сообщает pg12.ru.