Все, у кого есть доля в квартире — готовьтесь: ввели обязательные платежи по ЖКХ

Владельцы долей в жилых помещениях столкнулись с изменениями в системе начисления коммунальных платежей. С 2025 года все собственники недвижимости, включая дольщиков, обязаны полностью оплачивать услуги ЖКХ, независимо от проживания в квартире, пишет источник.

По последним разъяснениям Верховного Суда РФ, нормы Жилищного кодекса распространяются на всех собственников без исключений. Это значит, что даже владельцы небольших долей (например, 1/10 или 1/20 квартиры) должны участвовать в содержании общего имущества многоквартирного дома.

Структура обязательных платежей1. Содержание общедомового имущества (25-35% от общей суммы): - Текущий ремонт мест общего пользования - Обслуживание инженерных систем - Уборка и санитарное содержание

2. Коммунальные ресурсы (40-50%): - Отопление (начисляется круглогодично) - Водоснабжение (по нормативам в отсутствие счетчиков) - Электроснабжение общедомовых нужд

3. Обязательные взносы (15-25%): - Капитальный ремонт - Вывоз твердых коммунальных отходов (ТКО) - Услуги управляющей организации

Особенности начисленияДля дольщиков введена специальная формула расчета:

Размер платежа = (Общая сумма по квитанции) × (Размер доли)

Управляющие компании обязаны выставлять отдельные счета каждому владельцу доли.

Ответственность за неуплатуВ случае образовавшейся задолженности применяются следующие меры:

- Начисление пени (1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки)- Ограничение на выезд за границу (при долге свыше 30 000 рублей)- Принудительное взыскание через суд (включая реализацию доли)

Как проверить правильность начисленийЭксперты рекомендуют:

- Запросить детализированный расчет в управляющей компании- Сверить площадь доли с данными из ЕГРН- Проверить применяемые тарифы на сайте региональной энергетической комиссии- В случае ошибок написать заявление о перерасчете

Новые правила, по данным Минстроя, позволят сократить задолженность по ЖКХ на 15-20% уже в 2024 году и помогут защитить права добросовестных плательщиков, которые могут требовать принудительного взыскания с неплатежеспособных соседей через упрощенные судебные процедуры.