Риелтор с 15-летним опытом раскрыл: какую квартиру никогда нельзя покупать

25.08.2025 18:04

Опасности на рынке недвижимости глазами опытного риелтора

Олег, риелтор с пятнадцатилетним стажем, акцентирует внимание на том, что его работа не ограничивается показом объектов и сбором документов. Он считает: главная задача риелтора - проверка юридического и технического состояния недвижимости, чтобы предотвратить для клиента невыгодные сделки. За время практики он выявил несколько ключевых проблем, на которые покупателям следует обращать внимание, чтобы не превратить покупку жилья в источник постоянных неприятностей.

Первый случай, который Олег вспоминает, связан с молодой семьей. Они приобрели однокомнатную квартиру в новостройке. Внешне объект выглядел привлекательным, с новым ремонтом. Однако через полгода выявились серьезные дефекты: промерзающие стены и протекающая крыша. Оказалось, дом был построен с нарушениями, а управляющая компания, собравшая средства на ремонт, исчезла. Олег подчеркивает: ограничиваться внешним осмотром недостаточно. Важно проверять техническое состояние здания, историю управляющей компании и отзывы жильцов. Изучайте документы, касающиеся строительства и обслуживания здания, это поможет избежать скрытых дефектов, которые могут привести к значительным финансовым и временным затратам.

Особую осторожность Олег рекомендует проявлять к квартирам с негативной историей или "дурной репутацией". Он привел пример трехкомнатной квартиры в центре, где произошло трагическое событие. Хотя информация не афишировалась официально, местные жители знали об этом. Олег отмечает, что после покупки этой квартиры у новых владельцев начинались проблемы со здоровьем, в личной жизни или бизнесе. Эксперты по парапсихологии иногда говорят о "энергетическом следе" прошлых событий, который может влиять на самочувствие жильцов. Комментарий психолога Михаила Литвака: "Покупка недвижимости, связанной с трагедией, может подсознательно влиять на человека, вызывая тревогу и негативные ожидания. Важно осознавать психологический аспект такого выбора".

Еще один важный аспект - соседи и окружение. Олег однажды предлагал элитную трехкомнатную квартиру, но узнал от местных, что один из жильцов - бывший криминальный авторитет, известный скандалами. Несмотря на дорогой ремонт и роскошный вид, потенциальные покупатели отказались от сделки. Это подтверждает, что комфорт проживания зависит не только от самой квартиры, но и от социального окружения.

Олег сталкивался и с объектами на участках с неоднозначной историей. Например, престижный жилой комплекс был построен на месте бывшего кладбища, и часть захоронений не была перенесена. Это вызывало беспокойство у жильцов. Другой случай - коттедж рядом с территорией бывшего химического завода. Почвы оказались загрязнены промышленными отходами, что представляло угрозу для здоровья. Дополнительная проверка истории земельного участка и экологической ситуации в районе покупки недвижимости является важным шагом. В России существует Федеральный закон "Об охране окружающей среды", который регулирует требования к экологической безопасности территорий. Провести проверку экологической безопасности можно, заказав соответствующие экспертизы.

Олег дает несколько советов, как избежать проблем:

Не покупайтесь на слишком низкую цену - это часто указывает на скрытые проблемы.
Тщательно проверяйте историю здания, его техническое состояние и всю документацию, особенно для домов старше 30 лет.
Общайтесь с соседями - они могут рассказать о проблемах.
Привлекайте независимых экспертов для оценки недвижимости.
Не спешите с покупкой.
Слушайте свою интуицию: если что-то кажется подозрительным, лучше отказаться от сделки.

Олег утверждает, что главное для него - не упущенная комиссия, а предотвращение ошибок для клиентов. Репутация и ответственный подход для него важнее сиюминутной выгоды.

undefinedЧто еще стоит узнать: