Лишатся земли: коснется всех, у кого участок в собственности - новое жесткое правило в марте

Как подарить земельный участок и не нарушить права бывшего супруга

Вопрос дарения земельного участка, приобретенного в браке, требует особого внимания к юридическим нюансам. Согласно Семейному кодексу РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, считается их общей совместной собственностью. Это правило распространяется на земельные участки независимо от способа их приобретения – покупка, приватизация или наследование.

Согласие супруга на дарение

Юрист Ирина Сивакова подчеркивает, что для совершения любых сделок с таким участком, включая дарение, необходимо согласие второго супруга. Этот ключевой момент часто упускается из виду, что может привести к признанию сделки недействительной. Нотариус играет важную роль в этом процессе, обычно требуя нотариально заверенное согласие второго супруга на дарение.

Ситуация после развода

Верховный суд РФ разъясняет, что после расторжения брака нотариальное согласие бывшего супруга на сделки с имуществом больше не требуется. Например, женщина может самостоятельно заключить договор дарения участка со своей матерью и зарегистрировать его в ЕГРН без согласия бывшего мужа.

Риски оспаривания сделки

Однако даже после развода бывший супруг сохраняет право оспорить сделку дарения в течение года с момента, когда он узнал или должен был узнать о ее совершении. Основанием для оспаривания может стать доказательство того, что одаряемый знал об отсутствии согласия бывшего супруга.

Доказательство осведомленности одаряемого

Чтобы оспорить сделку, необходимо доказать, что одаряемый знал о том, что участок является общей совместной собственностью, и о том, что согласие бывшего супруга не получено. Хотя это может быть сложно, такая возможность существует.

Раздел земельного участка при разводе

Процесс раздела земельного участка при разводе может быть сложным. Знание своих прав и обязанностей, а также своевременная консультация с юристом помогут решить этот вопрос наиболее эффективно, пишет источник.