С 31 января вводится запрет на пластиковые окна: владельцев обяжут их снять

Новые правила установки окон в многоквартирных домах

В последние годы панорамные и французские окна стали особенно востребованными среди владельцев квартир. Они не только делают жильё более современным и эстетичным, но и обеспечивают больше естественного света, визуально увеличивая пространство. Однако установка таких окон в многоквартирных домах теперь сопряжена с новыми юридическими требованиями, которые могут усложнить процесс.

Разъяснения Верховного суда: согласование с соседями обязательно

Недавние решения Верховного суда России изменили подход к установке панорамных и французских окон. Теперь любое изменение внешней стены здания требует обязательного согласования с другими собственниками помещений в доме. Ранее суды зачастую поддерживали владельцев квартир, полагая, что подоконная часть стены не является несущей конструкцией и не затрагивает общедомовое имущество. Это позволяло легализовать перепланировки при условии, что они не нарушают целостность здания.

Однако Верховный суд постановил, что внешняя стена многоквартирного дома является общим имуществом всех жильцов. Следовательно, любые изменения в её конструкции, даже если они не влияют на безопасность здания, требуют согласия всех собственников. Например, в одном из дел владелица квартиры на первом этаже установила французское окно, увеличив размер оконного проёма. Несмотря на наличие разрешения от жилищной инспекции, соседи и ТСЖ подали иск, который был удовлетворён судом. Решение основывалось на том, что изменения нарушают права других жильцов.

Риски для владельцев уже установленных окон

Новое разъяснение Верховного суда создаёт серьёзные риски для тех собственников, которые ранее установили панорамные или французские окна без согласования с соседями. Теперь такие жильцы могут столкнуться с требованиями вернуть внешний вид стены в первоначальное состояние и компенсировать судебные издержки. Это может стать значительной финансовой нагрузкой для многих владельцев квартир.

Как избежать проблем?

Чтобы избежать возможных юридических конфликтов и финансовых потерь, владельцам квартир рекомендуется заранее согласовывать установку панорамных или французских окон с другими жильцами дома на общем собрании. Только после получения официального согласия можно приступать к перепланировке. Игнорирование этого правила может привести к судебным разбирательствам и необходимости восстановления первоначального состояния внешних стен.

Новые правовые ограничения значительно усложняют процесс установки панорамных и французских окон в многоквартирных домах. Владельцам жилья следует учитывать эти изменения при планировании перепланировок. Согласование с соседями становится не просто формальностью, а обязательным этапом для предотвращения конфликтов и финансовых потерь.

Источник: SevastopolMedia.ru.