Исключены 4 услуги ЖКХ - за что владельцы платят напрасно: с июля можно за чужой счет

24.07.2025 19:09

Кто отвечает за ремонт в квартире и подъезде

Многие владельцы жилья считают, что отвечают за все ремонтные работы в своей квартире. Однако законодательство четко разделяет ответственность между жильцами и управляющими компаниями (УК). Значительная часть элементов внутри квартир, а также почтовые ящики в подъезде, являются общедомовым имуществом. За его содержание и ремонт отвечает УК.

Важно понимать, какие элементы являются общим имуществом. Это поможет не оплачивать ремонт, который должна проводить УК:

Трубы и стояки: согласно Постановлению Правительства РФ № 491, стояки отопления, горячего и холодного водоснабжения, а также канализации, включая ответвления до первого запорного крана (вентиля) в квартире, относятся к общедомовому имуществу. При повреждении такого участка УК обязана устранить неисправность за свой счет. Согласие жильца на этот ремонт не требуется.
Штукатурка на потолке при деревянных перекрытиях: если дом имеет деревянные перекрытия, штукатурка на потолке и лаги пола также считаются частью общедомовой конструкции. Это означает, что ремонт потолка в случае обрушения штукатурки входит в зону ответственности УК. Данное положение подтверждено решением Верховного Суда РФ № 301-ЭС19-9701.
Ущерб от затопления по вине общедомовых коммуникаций: если квартира затоплена из-за проблем с трубами, радиаторами или стояками, относящимися к общему имуществу дома, УК обязана компенсировать ущерб. По умолчанию, УК несет ответственность за такой инцидент, если не докажет обратное.
Почтовые ящики в подъезде: эти ящики также являются общим имуществом многоквартирного дома. Ремонт или замена почтовых ящиков должны производиться за счет УК, что подтверждено решением Верховного суда РФ № 51-КГ23-3-К8.

Жилищные юристы советуют при возникновении спорных ситуаций с УК, касающихся ремонта или обслуживания общедомового имущества, действовать последовательно. В первую очередь необходимо направить письменное обращение в УК о необходимости устранения неисправности или компенсации убытков. Важно составить заявление в двух экземплярах, один из которых, с отметкой УК о получении, следует оставить себе. Если УК не реагирует или отказывается выполнять свои обязательства, следующим шагом станут жалобы в жилищную инспекцию или суд. При этом крайне важно сохранять все документы: копии обращений, акты осмотра повреждений, сметы на ремонт и любые другие подтверждения причиненного ущерба и ваших требований.

Например, в ноябре 2023 года Верховный суд РФ в Решении № 51-КГ23-3-К8 подтвердил, что ремонт или замена почтовых ящиков в подъезде - это обязанность управляющей компании, поскольку они относятся к общему имуществу дома. Этот прецедент стал важным напоминанием для УК о необходимости исполнения своих обязанностей.

undefinedЧто еще стоит узнать: