Цены на недвижимость рухнут до уровня 2018 года? Эксперты рассказали, что будет с рынком квартир в 2025 году

03.02.2025 13:30

В начале 2024 года российский рынок жилья столкнулся с заметным падением цен, вызванным ужесточением ипотечных условий, введенных в конце 2023 года.

Центральный банк России поднял ключевую ставку до 16,7 процентов для новостроек и 16,9 процентов для вторичного жилья, что привело к увеличению первоначального взноса с 20 до 30 процентов. Это стало серьезным барьером для покупателей, и в результате к февралю 2024 года стоимость недвижимости снизилась примерно на 10 процентов.

Специалисты прогнозируют, что к концу 2024 — началу 2025 года цены могут упасть еще на 30-50 процентов. Однако это снижение будет неравномерным: наиболее сильно пострадают сегменты, зависящие от ипотеки, такие как новостройки. Несмотря на общее сокращение спроса на 20 процентов по стране и 26 процентов на вторичном рынке, цены оставались относительно стабильными. Продавцы продолжали их повышать, ожидая дальнейшего падения, что создавало дисбаланс.

Ситуация на рынке недвижимости в 2024-2025 годах остается неопределенной. Восстановление может занять несколько лет и будет зависеть от множества факторов: ипотечных ставок, экономической ситуации, уровня инфляции, доходов населения и геополитической обстановки. Эти элементы существенно влияют на спрос и предложение.

Согласно экспертным прогнозам, ипотечные ставки, вероятно, продолжат расти, что еще больше ограничит доступность жилья для потенциальных покупателей. Экономическая ситуация в стране также останется нестабильной, с вероятностью рецессии и снижения уровня доходов населения. Кроме того, геополитическая напряженность сохранится, что может негативно отразиться на инвестиционном климате и потребительских настроениях.

В этих условиях многие застройщики и риелторы окажутся под серьезным давлением. Им придется адаптировать свои бизнес-модели, чтобы пережить кризис. Возможно, мы увидим консолидацию отрасли, закрытие менее конкурентоспособных игроков и усиление позиций крупных девелоперских компаний.

Вместе с тем, падение цен на жилье может создать новые возможности для тех покупателей, которые накопили достаточные средства и готовы инвестировать в недвижимость. Однако они будут более избирательными и будут внимательно изучать рынок, прежде чем принимать решение.

В целом, ближайшие годы на российском рынке недвижимости будут непростыми, с высокой степенью неопределенности. Только комплексный подход, сочетающий грамотную государственную политику, адаптацию участников рынка и изменение потребительского поведения, сможет обеспечить постепенное восстановление отрасли.

Читайте также: