Входную дверь заставят снять и не разрешат установить новую: новый запрет для собственников квартир

21.12.2024 13:15

Теперь собственника квартиры могут обязать убрать входную дверь: новое решение суда

Входная дверь для многих — символ безопасности, обеспечивающий понятие «мой дом — моя крепость». До недавнего времени суд не мог обязать собственника убрать дверь, если она мешала соседям, так как законодательство не содержит требований к их направлению. Правила противопожарного режима регулируют только эвакуационные пути и выходы, не устанавливая требования к входным дверям. Поэтому суды обычно отказывали соседям, требовавшим обязать собственника убрать дверь.

Однако недавно Верховный суд РФ изменил подход к таким спорам. В жалобе, дошедшей до высшей инстанции, собственница квартиры жаловалась на соседа, установившего новую дверь, которая нарушала технические нормы и создавала угрозу травмирования. Суды отказывали в иске, но Верховный суд напомнил, что собственник может требовать устранения нарушений своего права, даже если они не лишают его владения имуществом (ст. 304 ГК РФ), и удовлетворяет такой иск при незначительном несоблюдении градостроительных норм и правил строительства (п.п. 45-46 ПП ВС и ВАС РФ от 29 апреля 2010г. № 10/22). Истец ссылалась на несоответствие изменения направления двери проектной документации дома (ст. 48 ГрК РФ), и дверь была признана незаконной. Дело направлено на новое рассмотрение, и теперь иск удовлетворят (определение ВС РФ № 5-КГ24-79-К2).

Новый подход означает, что суд может обязать собственника убрать входную дверь, если она не соответствует проектной документации дома. Так что лучше договариваться с соседями миром.

Читайте также: