Рынок новостроек России ориентирован на недвижимость комфорт-класса –"Домклик"

Эксперты аналитического центра "Домклик" изучили рынок новостроек, проанализировав объем предложения квартир разных классов. На основе этих данных они определили долю, которую каждый класс недвижимости занимает на рынке нового жилья в крупнейших регионах страны.
Распределение классов жилья в регионах России

В целом по России наибольшей популярностью пользуется недорогое жильё: на сегменты эконом и комфорт приходится 85% всего предложения. В половине рассмотренных регионов доля этих двух классов превышает 90%. Практически везде на рынке новостроек преобладает жильё комфорт-класса, за исключением Воронежской и Челябинской областей, где превалирует эконом и занимает 48,5% и 62,2% объема предложения соответственно.

На общем фоне выделяется Москва, где практически установился паритет в предложении доступных новостроек (эконом и комфорт – 52,2%) и премиального жилья (бизнес и элитное – 47,8%). Столица также является абсолютным лидером среди регионов по предложению новостроек бизнес и элитного класса: 33,9% и 14% соответственно.
При этом в ряде регионов предложение самого бюджетного типа жилья (эконом) ниже, чем в столице. Меньше всего объявлений о продаже таких квартир в Санкт-Петербурге – 3,8%, далее следуют Ростовская область (6,9%), Краснодарский край (8,4%), Приморский край (9,2%) и Республика Татарстан (9,8%).
Элитное жильё, помимо Москвы, наиболее широко представлено в популярных туристических регионах: в Краснодарском крае (4,2%) и Калининградской области (3,7%).

Спрос по ипотечным сделкам также сосредоточен на комфорт-классе: в 2025 году на него приходится более 63% кредитов. На эконом пришлось 29% ипотек, на бизнес — 7%, на элитную недвижимость — лишь 0,5%. За год это соотношение осталось практически неизменным.

Площади новостроек различных классов

Очевидно, что габариты объекта зависят от его класса: по России медианная площадь лота увеличивается от эконом (43,2 кв. м) и комфорт (45,1 кв. м) к бизнес (52,5 кв. м) и элитному (66,4 кв. м) классам.
Тем не менее есть регионы, где более доступное жильё имеет большую площадь. В Омской области медианная площадь объектов эконом-класса составляет 62,4 кв. м, что больше, чем медианный размер лотов комфорт (57,2 кв. м) и бизнес-класса (51 кв. м). В Краснодарском крае эконом (56,2 м²) превосходит по площади все остальные классы.
Среди лидеров по площади доступного жилья: Пермский край (54,4 кв. м), Самарская (52,2 кв. м), Тюменская (50,5 кв. м) и Калининградская области (50,2 кв. м).

При этом серьёзной разницы в количестве комнат между классами не наблюдается: и эконом, и комфорт чаще всего представлены однокомнатными квартирами, а более премиальные сегменты — двухкомнатными.

Методология

Предметом анализа стали объявления на сайте "Домклик" о продаже квартир в новостройках в регионах России с наиболее развитым рынком недвижимости. В исследовании учитывались лоты, актуальные на август 2025 и 2024 годов. Также были проанализированы ипотечные сделки "Сбера" за первые семь месяцев 2025 и 2024 годов.
Данные были рассмотрены в разрезе 4 классов: эконом и комфорт (бюджетные варианты), а также бизнес и элитный (более дорогие лоты). В рамках каждого класса жилья были проанализированы: доля в общем количестве лотов по регионам, медианная площадь объектов по регионам, наиболее распространённое количество комнат (мода) по России, число ипотечных сделок.