Афинский рынок недвижимости игнорирует попытки сдержать рост Airbnb

Афины в тисках Airbnb: рост вопреки запретам

Рынок краткосрочной аренды в Афинах в 2025 году продемонстрировал удивительную устойчивость. Несмотря на официальный запрет на регистрацию новых объектов в центральных районах, количество активных объявлений выросло на 11%. Если в конце 2024 года в центре города сдавалось около 12,8 тысячи квартир, то к концу 2025-го их число превысило 14,3 тысячи.

Эпицентры туристического бума

Основной прирост пришёлся на самые популярные локации, где ограничения должны были действовать жёстче всего. В «золотом треугольнике» Синтагма-Монастираки-Плака и элитном районе Колонаки количество предложений подскочило сразу на 20%. Районы Кукаки, Петралона и зона вокруг площади Омония также показали двузначный рост. Даже в таких спальных районах, как Кипсели и Амбелокипи, которые только готовятся к введению ограничений, число объявлений продолжает стабильно увеличиваться.

Почему запреты не сработали

Аналитики AirDNA объясняют этот парадокс «эффектом предчувствия». Владельцы недвижимости, предвидя заморозку рынка, массово поспешили получить регистрационные номера (AMA) ещё до официального вступления запрета в силу. В результате те, кто успел «запрыгнуть в последний вагон», начали активно выводить свои объекты на рынок в течение 2025 года.

Экономика вопроса: туристы против жильцов

Несмотря на небольшое снижение среднего дохода на один объект, сдавать жильё посуточно всё ещё гораздо выгоднее, чем искать постоянных жильцов.

• Краткосрочная аренда: средний «грязный» доход — €1740, чистая прибыль после налогов — €800.
• Долгосрочная аренда (квартира 75 кв. м): доход — €700, чистая прибыль — €600. Разница в €200 ежемесячно остаётся решающим фактором для греческих владельцев недвижимости, даже с учётом возросших хлопот по управлению объектом.

Национальные тренды и зимнее охлаждение

В целом по Греции ситуация стабилизировалась: предложение выросло на 2%, а спрос — на 3%. Средняя стоимость ночи составила €139, а загрузка объектов зафиксирована на уровне 60,7%. Впрочем, декабрь напомнил о сезонности: из-за праздничных колебаний и снижения деловой активности доходы владельцев в конце года просели примерно на 10%.

В 2026 году рынок ждёт новое испытание — продление моратория на новые лицензии в центре Афин и его расширение на другие города страны.

Источник: Ekathimerini