В Италии восстанавливается рынок жилой недвижимости

Двигатель роста: ипотечное кредитование

По данным Gabetty Property Solutions, драйвером восстановления является ипотечное кредитование, которое показало значительный рост (на 32,8% в I квартале и 19,9% во II квартале), в то время как число сделок без ипотеки остаётся стабильным или снижается. Количество сделок с жилой недвижимостью в первой половине 2025 года выросло на 9,5%. Средний размер ипотечного кредита увеличился до €141 500. Наблюдается чёткое предпочтение фиксированной ставке (выбрано 98,8% домохозяйств) и более длинным срокам кредитования (63,2% на 25–30 лет). Основной спрос формируют те, кто покупает жилье впервые (87,1%).

Цены и спрос

Средняя цена недвижимости по стране составляет €1 705 за кв. м и, по прогнозам, вырастет на 1,8% к концу года, после чего стабилизируется в 2026 году. Средняя площадь покупаемой недвижимости увеличилась до 108 кв. м, что свидетельствует о восстановлении доверия покупателей. Однако сохраняется дисбаланс: покупатели чаще всего ищут трёхкомнатные квартиры (37%), в то время как предложение изобилует четырёхкомнатными (37%) и более просторными домами.

Новостройки и аренда

Сектор новостроек географически неравномерен, с сильным лидерством Северной Италии. Продажи новостроек в крупных городах, таких как Милан и Флоренция, в первой половине 2025 года упали, несмотря на высокий спрос на трёхкомнатные и двухкомнатные квартиры.

Рынок аренды стабилизируется: после резкого роста в предыдущие годы арендная плата в крупнейших городах начала снижаться (на 1,8% в III квартале). Отмечается, что аренда пока не является полноценной альтернативой покупке из-за дефицита предложения и нежелания владельцев предлагать долгосрочные контракты.

Инвестиции и перспективы

Общий объём инвестиций в недвижимость в Италии за первые девять месяцев 2025 года достиг €7,7 млрд (+16,7% по сравнению с 2024 годом), при этом на жилой сектор пришлось 6% от общего объема. Сохраняется географическая поляризация рынка. Прогноз на 2026 год – консолидация рынка на допандемийном уровне, обусловленная устойчивым спросом на жильё.

Источник: Gabetty Property

Photo by Rebe Adelaida on Unsplash