Париж объявил войну новому жилищному тренду

Что произошло

Мэрия Парижа открыла новый фронт в борьбе с жилищным кризисом, взявшись за коливинг по примеру своей многолетней борьбы с Airbnb. Столица Франции выступает за политику «нулевого коливинга» на всей своей территории, чтобы сдержать рост арендной платы и восстановить контроль над рынком недвижимости.

Причины борьбы и политическая позиция

Городские власти считают, что модель коливинга (смесь совместного и обслуживаемого жилья) позволяет застройщикам обходить правила контроля за арендной платой. Предоставляя общие услуги (тренажерный зал, коворкинг), они взимают дополнительные, неконтролируемые сборы, что приводит к спекулятивному завышению цен — некоторые комнаты площадью 20 квадратных метров, по сообщениям, сдаются за €1850. Париж стал первым городом во Франции, занявшим столь категоричную позицию.

Сенатор Ян Броссат (Коммунистическая партия) объявил, что город будет выступать за отказ в принятии любых новых проектов коливинга, поскольку этот вид жилья развивается в «серой зоне» между жилым фондом и коммерческими помещениями. Хотя это решение является скорее сильной политической позицией, чем юридическим запретом, городские власти уверены, что застройщики прислушаются к этому сигналу, не желая отчуждать город, где доступность земли крайне ограничена.

Контекст и критика

Эта мера направлена на предотвращение «анархического развития» коливинга, особенно после того, как ужесточение правил для Airbnb заставило некоторых спекулянтов перейти на высокорентабельный коливинг. В регионе Иль-де-Франс уже существует 7500 мест для совместного проживания, и почти 6800 проектов планируются только в столице. Для мониторинга уже существующих проектов будет создана муниципальная группа.

Оппозиция, в частности партия Рашиды Дати, осуждает политику как идеологическую. Они утверждают, что коливинг является маргинальным явлением и конкретным ответом на реальный спрос, особенно среди молодёжи, ищущей гибкие и доступные (по сравнению с традиционной дорогой арендой) решения. Тем не менее, Париж, демонстрируя свою приверженность регулированию рынка, готов принять на себя этот риск, чтобы предотвратить превращение коливинга в новый инструмент спекуляции.

Источник: My Sweet Immo

Photo by Anthony Tan on Unsplash