RICS и KPMG: как изменился рынок недвижимости Кипра в середине года

Ключевые тенденции в ценах на недвижимость

При сравнении с предыдущим кварталом наиболее заметный прирост показали частные дома, за которыми следовали склады и квартиры, в то время как секторы офисной и торговой недвижимости оставались наиболее сдержанными. В годовом исчислении самые большие увеличения рыночной стоимости продемонстрировали квартиры (+4,23%) и дома (+3,36%). При этом торговая недвижимость показала наименьший годовой прирост (+0,69%), что подчеркивает её статус наименее привлекательного инвестиционного актива.

Региональные тренды

Квартальная динамика цен значительно варьируется по округам. В частности, Ларнака выделилась самым высоким общим ростом, особенно благодаря сегментам складов и домов. Никосия также показала стабильные результаты в жилом секторе. Напротив, Лимассол зафиксировал стагнацию в большинстве секторов и даже снижение цен на склады и торговую недвижимость. Пафос пережил самое сильное падение цен на склады, хотя цены на квартиры в округе умеренно выросли. Офисные помещения в целом оставались стабильными во всех округах, при этом наибольший прирост отмечен в Фамагусте.

Курортная недвижимость

Курортная недвижимость остаётся одним из сильных сегментов рынка, где лидируют курортные квартиры. За прошедший год курортные квартиры (+2,13%) и курортные дома (+1,29%) продолжили рост. На районном уровне самые значительные квартальные увеличения для обоих типов курортной недвижимости были зафиксированы в Ларнаке, а наименьший прирост – в Пафосе.

Аренда и доходность

Арендные ставки в целом продолжают расти по сравнению с прошлым годом, при этом наибольший процентный рост наблюдается в сегменте квартир (+1,33%) и складов (+1,16%). Остальные категории показали умеренный рост арендной платы, за исключением торговой недвижимости, которая продемонстрировала незначительное снижение (-0,02%). Показатели доходности изменились крайне незначительно с прошлого года, причём сегмент торговой недвижимости зафиксировал немного более заметное падение (с 5,80% до 5,75%).

Источник: отчёт RICS/KPMG

Photo by Andria Ioannidou on Unsplash