Каталония ужесточает контроль над арендодателями

Что произошло

Каталония готовится к запуску нового реестра владельцев крупного жилья, который значительно ужесточит контроль над арендодателями и расширит полномочия региональной администрации на рынке недвижимости. По словам регионального министра жилищного строительства Сильвии Панеке, указ, регулирующий реестр, находится на стадии публичных консультаций, но, как ожидается, будет одобрен до конца октября.

Подробности

Согласно новой системе, любое физическое или юридическое лицо, владеющее не менее чем пятью домами в районах, официально признанных «напряжёнными рынками», будет обязано зарегистрироваться. Этот порог заметно ниже, чем в остальной части Испании, где для регистрации требуется десять объектов. На практике это означает, что даже семья, унаследовавшая несколько квартир, или владелец небольшой доли в пяти объектах, будет рассматриваться как «крупный собственник» с вытекающими отсюда обязательствами и риском получения штрафов за несоблюдение регистрации.

Эта мера напрямую связана с Законом 24/2025, который налагает серьёзные обязательства на зарегистрированных собственников. Они будут вынуждены предоставлять социальную аренду или альтернативное жильё в случае неуплаты со стороны жильцов. Кроме того, на них уже распространяется повышение налога на передачу недвижимости на 20%.

Указ также расширяет права регионального правительства (Женералитата) на рынке, предоставляя ему приоритетное право покупки (tanteo y retracto) недвижимости, принадлежащей зарегистрированным арендодателям в районах с напряженной конъюнктурой, даже на аукционах. Это правило, однако, не распространяется на продажу нового жилья частным лицам для личного пользования. Регулирование реестров пустующих и занятых жилых помещений является еще одним способом расширения контроля администрации над рынком.

Реакция в обществе

В то время как правительство утверждает, что цель состоит в «выявлении» крупных собственников и мобилизации предложения, критики предупреждают, что столь низкий порог регистрации рискует отпугнуть инвестиции и нанести ущерб мелким собственникам, при этом мало что делая для решения реальной проблемы нехватки нового жилья.

Источник: Spanish Property Insight

Photo by Lucas Gallone on Unsplash