У Airbnb в Будапеште появился ещё один шанс

Предыстория

Осенью 2024 года жители шестого района Будапешта (одного из самых популярных у туристов) проголосовали за полный запрет краткосрочной аренды. Местный совет официально утвердил эту меру, планируя ввести запрет с 2026 года. Муниципалитет обосновал свое решение тем, что Airbnb:

• повышает цены на жилье и арендную плату;
• подрывает местные сообщества;
• вынуждает местных жителей покидать центр города.

Район VI пострадал особенно сильно: около 8% всех квартир использовались для краткосрочной аренды, и почти в половине зданий имелось как минимум одно такое жильё. Мэр Тамаш Шопрони заявил, что «право на жильё, дом и спокойствие превыше финансовых интересов».

Вмешательство правительства и правовой тупик

Однако, спустя восемь месяцев, в июле 2025 года, канцелярия правительства Будапешта оспорила постановление районного совета, объявив всеобщий запрет неконституционным. Основной аргумент заключается в том, что полный запрет несоразмерно ограничивает свободу предпринимательства, нарушая Основной закон Венгрии.

Районное правительство настаивает на своей правоте, ссылаясь на закон 2020 года, который, по их мнению, даёт муниципалитетам право устанавливать любое, даже нулевое, количество допустимых дней аренды.

Что теперь

В настоящее время дело находится на рассмотрении Венгерской Курии (Верховного суда). Ожидается, что решение будет вынесено этой осенью и создаст важный прецедент, который определит возможности других муниципалитетов в Венгрии по регулированию Airbnb.

Ситуация остаётся неопределённой для владельцев жилья. Многие из них не знают, стоит ли им отказываться от лицензий или ждать решения суда. Неопределённость усугубляется общенациональным мораторием: регистрация новых объектов частного жилья невозможна до 2027 года. Решение Курии окончательно определит, действительно ли Airbnb исчезнет из центра Будапешта в январе 2026 года.

Источник: Daily News Hungary

Photo by Ervin Lukacs on Unsplash