Обнародован рейтинг самых дорогих регионов Испании для съёма жилья
Общая динамика рынка и национальные показатели
Согласно последнему отчёту, опубликованному площадкой по недвижимости Idealista, цены на аренду жилья в Испании за 12 месяцев выросли на 10,9%. Несмотря на этот значительный годовой рост, в третьем квартале 2025 года было зафиксировано небольшое падение цен на 1,3%. По состоянию на конец сентября 2025 года, средняя стоимость аренды по стране составила €14,50 за квадратный метр. Общая тенденция указывает на продолжающееся ценовое давление: 18 из 51 проанализированной столицы провинций, включая Барселону, Мадрид, Пальму-де-Майорку, Аликанте и Севилью, достигли рекордно высоких цен в этом квартале.
Ключевые факторы роста и проблема доступности
Франсиско Иньярета, представитель Idealista, отметил, что арендная плата остаётся «чрезмерно высокой» из-за сохраняющегося низкого предложения на фоне постоянно растущего спроса. Такая ситуация создает интенсивную конкуренцию среди арендаторов, вынуждая домовладельцев выбирать наиболее надежных квартиросъемщиков:
- Тех, кто предлагает максимальную надёжность.
- Имеет стабильную работу, низкий уровень риска и высокую платежеспособность.
- Имеет ежемесячный доход, значительно превышающий арендную плату.
Эксперт подчеркивает социальные последствия этой тенденции: молодые люди с меньшими ресурсами и наиболее уязвимые группы населения оказываются исключёнными из рынка из-за ограниченных финансовых возможностей. Для облегчения доступа к жилью Idealista призывает к принятию политики, направленной на увеличение предложения, а не на «криминализацию домовладельцев».
Лидеры и аутсайдеры среди столиц
Во всех столицах провинций цены на аренду жилья выше, чем в сентябре 2024 года. Сеговия показала самый высокий годовой рост среди всех столиц: 19,9%.
|
Города с наибольшим годовым ростом (сентябрь 2025) |
Города с самой высокой арендной платой (евро за кв.м) |
|---|---|
|
Сеговия (19,9%) |
Барселона (24,0) |
|
Мадрид (11,2%) |
Мадрид (22,7) |
|
Севилья (9,8%) |
Пальма (18,4) |
|
Валенсия (7,8%) |
Сан-Себастьян (18,2) |
Самыми доступными для аренды столицами являются Сьюдад-Реаль и Луго (по €7,7 за кв.м), Самора и Касерес (по €7,9 за кв.м).
Тенденции в провинциях и автономных сообществах
Провинции
- Рост. Только две провинции — Касерес (-2,4%) и Сория (-2%) — избежали общего повышения арендной платы, зафиксировав годовое падение. Наибольший рост цен отмечен в Сеговии (18,7%), Саморе (17,7%) и Гвадалахаре (15,4%).
- Самые дорогие. Рейтинг возглавляют Мадрид (€20,9 за кв.м), Барселона (€20,8) и Балеарские острова (€19,2).
- Самые дешёвые. Самой доступной для аренды является провинция Хаэн (€6,5 за кв.м).
Автономные сообщества
- Рост. Цены выросли во всех автономных сообществах. Наибольший рост наблюдался в Кастилии-Ла-Манча (13,3%), Мадридском сообществе (12,2%) и Андалусии (12,1%).
- Самые дорогие. Мадрид (€20,9 за кв.м), Балеарские острова (€19,2) и Каталония (€19,1).
- Самые доступные. На другом конце шкалы находятся Эстремадура (€7,3 за кв.м) и Кастилия-Ла-Манча (€8,0).
Источник: Idealista
Photo by Jorge Salvador on Unsplash