Названы регионы Испании с самой острой нехваткой жилья

Ситуация

По данным Asociación de Consultoras Inmobiliarias (ACI), жилищный кризис в Испании распределён неравномерно, и его основное бремя приходится на пять провинций: Мадрид, Барселона, Валенсия, Аликанте и Санта-Крус-де-Тенерифе. На их долю приходится почти половина общего дефицита жилья в стране, который с 2020 по 2024 год составил 350 000 единиц. В этих пяти провинциях дефицит составляет 178 000 единиц, что приводит к значительному росту цен.

Самые проблемные регионы

• Мадрид – почти 45 000 единиц.
• Барселона – 44 000 единиц.
• Валенсия – 33 000 единиц.
• Аликанте – 31 000 единиц.
• Санта-Крус-де-Тенерифе – 25 000 единиц.

Другие провинции с заметным дефицитом: Мурсия (24 000), Лас-Пальмас (19 000) и Балеарские острова (16 000).

Цены растут там, где нет предложения

ACI подчёркивает, что именно в этих регионах, где спрос значительно превышает предложение, наблюдается самый быстрый рост цен. С 2020 года в большинстве этих провинций цены на жильё выросли более чем на 20%. На Балеарских островах и в Малаге этот рост достигает 45%. Барселона стала исключением с более умеренным ростом в 16%. Острова особенно выделяются структурным дисбалансом из-за ограниченного предложения земли и строгих правил зонирования, что делает строительство новых домов крайне сложным.

Регионы с избытком жилья

Некоторые провинции Испании, напротив, не испытывают дефицита жилья. В таких регионах, как Астурия, Гипускоа, Касерес и Бургос, за последние годы было построено больше домов, чем образовалось домохозяйств. В результате цены там гораздо стабильнее, а в некоторых случаях даже наблюдалось небольшое снижение.

Вывод для покупателей и инвесторов

Дефицит жилья в Испании носит ярко выраженный локальный характер. Это означает, что для покупателей и инвесторов прогноз цен напрямую зависит от географии. В провинциях с дефицитом жилья (в частности, в Мадриде, прибрежных районах и на островах) дефицит продолжает стимулировать рост цен. В провинциях с избытком, напротив, цены остаются более сдержанными.

Источник: Spanish Property Insight

Photo by Veronica H on Unsplash