Иностранные инвесторы поддерживают рынок недвижимости Бангкока

Что произошло

Иностранные покупатели стали ключевым фактором, поддерживающим сектор новых кондоминиумов в столице Таиланда. Анализ рынка жилья показал, что в 2024 году на их долю пришлось 18% всех проданных квартир. Эти данные свидетельствуют о возвращении международных инвесторов к допандемийным тенденциям, даже несмотря на то, что внутренний спрос в стране заметно снизился.

Предложения по регулированию рынка

По данным президента Агентства по делам недвижимости Сопона Порнчокчая, в прошлом году иностранцы приобрели 5 748 из 31 897 новых квартир, проданных в Бангкоке и его окрестностях. Хотя эти продажи стимулируют строительный сектор, эксперт считает, что правительству следует ввести новые правила, чтобы защитить внутренних покупателей и управлять притоком иностранного капитала. Он предложил установить минимальную цену для иностранных покупателей, как это сделано в Малайзии и Индонезии, а также запретить продажу вторичного жилья негражданам, по примеру Австралии.

Самые популярные районы среди иностранных покупателей

Исследование выявило четыре ключевых района, которые пользуются наибольшим спросом у иностранных инвесторов:

• Центр города (Силом, Саторн, Сукхумвит). Этот район является лидером по общему объёму продаж недвижимости иностранцам в денежном выражении, здесь было приобретено 2 259 объектов на общую сумму 25,14 млрд батов. Покупатели — граждане как западных, так и азиатских стран.
• Ратчада-Лат Пхрао. В этом районе зафиксирована самая высокая доля иностранных покупателей — они приобрели 1 974 квартиры, что составляет 67,9% от всех проданных здесь объектов. Большая часть покупателей — граждане Китая и Мьянмы.
• На Нут-Суварнабхуми. Иностранцы приобрели 536 объектов, что составило 29% от общего объёма продаж в этом районе. Общая сумма сделок достигла 2,44 млрд батов, при этом большинство покупателей — граждане Китая.
• Банг На-Тхефарак. Здесь было куплено 486 объектов, что составило 13,4% от всех продаж. Основными покупателями также были граждане Китая и Мьянмы.

Источник: Nation Thailand

Photo by Andreas Brücker on Unsplash