UBS назвал города мира с самой переоценённой недвижимостью в 2025 году

Что за исследование

UBS Global Real Estate Index за 2025 год оценивает состояние рынка недвижимости в долгосрочной перспективе и помогает отслеживать риск возникновения пузыря в городах мира.

Что такое «пузырь»

На рынках недвижимости иногда происходит так, что цены на жильё сильно завышены. Это называется «ценовой пузырь». Пока он не лопнет, нельзя точно сказать, насколько завышена цена.

Но есть признаки, которые показывают, что цены на жильё растут слишком быстро. Например, цены не соответствуют доходам людей и арендной плате. Также есть проблемы в экономике, такие как переизбыток кредитов и чрезмерное строительство.

UBS изучает рынок недвижимости, чтобы понять, есть ли риск появления «пузыря». Но эксперты не могут сказать, когда и как он лопнет. Цены на жильё могут упасть из-за изменений в экономике, настроения инвесторов или увеличения предложения.

Как оценивали

UBS анализирует пять факторов: соотношение стоимости недвижимости к доходу от неё и стоимости аренды, изменения в соотношении ипотеки к ВВП и строительства к ВВП, а также относительный показатель стоимости недвижимости города по сравнению с ценой по стране. Если значение индекса превышает 1,5, город считается подверженным риску возникновения пузыря.

Города с самым высоким риском образования пузыря на рынке недвижимости

1. Майами, США
2. Токио, Япония
3. Цюрих, Швейцария

Справедливые цены

В 2025 году аналитики UBS выделили семь городов мира, где цены на недвижимость можно назвать справедливыми:

1. Гонконг (Китай)
2. Лондон (Великобритания)
3. Сан-Франциско (США)
4. Нью-Йорк (США)
5. Париж (Франция)
6. Милан (Италия)
7. Сан-Паулу (Бразилия)

Ключевые выводы

• Повышенный риск возникновения пузыря наблюдается в Лос-Анджелесе, Женеве, Амстердаме и Дубае.
• В Мадриде зафиксирован самый высокий реальный годовой рост цен на недвижимость среди всех исследованных городов.
• Уровень риска умеренный в Сиднее, Ванкувере и Торонто. Мадрид, Франкфурт-на Майне и Мюнхен также попадают в группу умеренного риска.
• В Сан-Паулу зафиксирован самый низкий уровень риска возникновения пузыря среди всех проанализированных городов.

Читайте также:

• Продолжают расти цены на жильё в одной из самых дорогих стран мира
• Рынку недвижимости ОАЭ пророчат скорое охлаждение
• Затишье в Иль-де-Франс: рынок недвижимости Парижа теряет темп

---

Кстати, в нашем Телеграм-канале вы найдёте ещё больше полезных новостей. Подписывайтесь!

Источник: UBS

Photo by Claudio Schwarz on Unsplash