CBRE: рынок недвижимости Пхукета ждёт оживлённый год

Новые проекты и продажи

По данным консалтинговой компании CBRE (Таиланд), в первой половине 2025 года число новых проектов кондоминиумов и вилл сократилось на 25,3% и 41,5% соответственно. Это снижение последовало за рекордными показателями 2024 года и не было неожиданным. Тем не менее, объём продаж остался высоким, значительно превышая исторические средние значения.

• Кондоминиумы: продажи кондоминиумов выросли на 21% в годовом исчислении, составив 3633 объекта, благодаря спросу со стороны иностранных покупателей. Популярность кондоминиумов обусловлена их доступной ценой, которая начинается от 3 миллионов бат. Большинство новых проектов концентрируются в южных и юго-западных прибрежных районах, где стоимость земли ниже.
• Виллы: рынок вилл столкнулся с сильной конкуренцией, что привело к снижению продаж на 21,9% в первой половине года. Это объясняется более высокой стоимостью и длительным циклом принятия решения о покупке. Виллы в основном строятся после подтверждения бронирования, чтобы избежать спекуляций.

Приток новых застройщиков

Рынок Пхукета становится более привлекательным для застройщиков из Бангкока, таких как Land & Houses, Ananda Development и AssetWise. Они сосредоточились на удовлетворении спроса со стороны тайских и иностранных покупателей, предлагая им объекты как для второго жилья, так и для инвестиций.

Кто покупает?

Основными покупателями недвижимости на Пхукете остаются россияне, тайцы и европейцы. Рынок привлекает широкий круг клиентов, включая тех, кто ищет второй дом, место для выхода на пенсию, а также удалённых сотрудников и инвесторов.

Тем не менее, китайские покупатели пока не вернулись к допандемийному уровню, что является одним из ключевых факторов, сдерживающих дальнейший рост рынка. В первой половине 2025 года число китайских туристов в Таиланд сократилось на 31,2%, а общее число иностранных туристов — на 4,7%.

Несмотря на эти вызовы, рынок недвижимости Пхукета остаётся привлекательным. Застройщики адаптируются к меняющимся условиям, предлагая проекты с оптимальным соотношением цены, качества и местоположения. Те, кто не смог достичь целевых показателей продаж, рассматривают возможность изменения формата проектов на кондоминиумы или уменьшение размеров квартир для снижения цен.

Источник: Bangkok Post

Photo by reisetopia on Unsplash