Аналитики раскрыли всю правду о жилищном рынке Испании

Главное

Согласно отчёту Министерства жилищного строительства и городского развития (MIVAU) за 2024 год, жилищный фонд Испании впервые превысил отметку в 27 миллионов домов. Основной вывод заключается в том, что количество основного жилья растет, а дополнительного – сокращается.

Это происходит на фоне серьёзного кризиса доступности жилья. По данным Центра социологических исследований (CIS), 30% испанцев считают это своей главной проблемой. Высокие цены на покупку и аренду, а также сокращение предложения из-за перевода жилья в категорию краткосрочной аренды, усугубляют ситуацию.

Основное и дополнительное жилье: ключевые выводы

В 2024 году количество основного жилья (постоянного места жительства) выросло более чем на 112 000 единиц, достигнув 19,28 миллиона. Это составляет 71,4% от общего фонда.

Количество неосновного жилья (вторые дома, жильё для отпуска) сократилось на 9 900 единиц, составив 7,72 миллиона (28,6% от общего фонда).

Наибольший прирост основного жилья наблюдается в следующих автономных сообществах:

• Валенсийское сообщество: +48 900 единиц
• Страна Басков: +35 500 единиц
• Мадрид: +29 500 единиц

Однако некоторые регионы столкнулись со снижением основного жилья, что может быть связано с оттоком населения или другими факторами:

• Канарские острова: -30 000 единиц
• Балеарские острова: -16 000 единиц
• Галисия: -9 200 единиц

Проблема пустующего жилья

Отдельно в отчёте рассматривается проблема пустующего жилья, которое, по данным INE, составляет примерно половину всего неосновного фонда. В Испании насчитывается более 3,83 миллиона пустующих домов, что составляет 14% от общего жилого фонда.

• Пустующее жильё сосредоточено в сельской местности: 45% всего пустующего жилья находится в муниципалитетах с населением менее 10 000 человек, что указывает на отсутствие спроса в этих регионах.
• Крупные города с меньшей долей пустующего жилья: города с населением более 250 000 человек, такие как Мадрид и Барселона, имеют значительно меньшую долю пустующего жилья.

Провинции с преобладанием дополнительного жилья

Интересной особенностью является то, что в некоторых провинциях количество вторых домов превышает количество основных. Это особенно заметно в регионах Кастилии и Леона. Например, в Авиле количество вторых домов на 25 200 больше, чем основных. Эта тенденция также прослеживается в Теруэле, Сории, Саморе, Куэнке и Оренсе, что говорит о популярности этих провинций как мест для временного проживания или отдыха, но не для постоянной жизни.

Этот комплексный анализ показывает, что решение проблемы доступности жилья в Испании требует не одного, а нескольких подходов, включая строительство новых объектов, перепрофилирование земель и вовлечение пустующих домов в оборот.

Источник: Idealista

Photo by Ludovico Ceroseis on Unsplash