Малоизвестные способы получить ВНЖ в Португалии за инвестиции и бизнес

«Золотая виза» Португалии: условия программы в 2025 году

Подробное описание португальской «золотой визы» можно найти здесь.

Если кратко

• Самый востребованный вариант – покупка недвижимости – упразднен.
• Осталось пять опций получения ВНЖ Португалии за инвестиции: инвестфонды (самый популярный вариант сейчас), бизнес, научные и культурные проекты, а также создание рабочих мест.
• Минимальная сумма формально €250 тыс. (в культуру), остальные – €500 тыс.

Люция Русецкая

Amber Star Real Estate

Несмотря на то что официально существует несколько вариантов получения португальского ВНЖ за инвестиции, по факту ситуация следующая.
– Предложений по безвозвратным дотациям в культурные проекты от €250 тыс. на рынке нет, мы сейчас разрабатываем с партнерами свои.
– Инвестиционные фонды не принимают средства от граждан России, если у них нет второго паспорта или ВНЖ другой страны.
– Инвестиции в научные проекты практически отсутствуют, да и спрос со стороны инвесторов низкий.

Что остается заявителям из России

Во-первых, в рамках программы «Золотая виза» можно финансировать португальские компании или создавать рабочие места (что, по сути, тоже связано с вложениями в бизнес).

А во-вторых, выбирать другой иммиграционный трек, например бизнес-визу D2, которую сейчас проще получить.

Специалисты Amber Star рассказали нам, как они используют имеющиеся возможности.

ВНЖ Португалии по бизнес-визе D2

Виза D2 позволяет иностранцам, желающим вести бизнес в Португалии, получить вид на жительство. Требование – открыть новую компанию или инвестировать в существующую.

Что важно: в этом иммиграционном треке (в отличие от «золотой визы») нет лимитов по минимальным вложениям в бизнес, однако для продления статуса требуется проживать в Португалии большую часть года (в среднем восемь месяцев в году).

Главная сложность – найти компанию для инвестиций или разработать собственный бизнес-план. Впрочем, на рынке есть примеры готового бизнеса с прицелом на визу D2. Например, Amber Star как девелопер предлагает стать совладельцем строительных проектов, чтобы получить право на бизнес-визу.

Олег Райлян

Amber Star Real Estate

Сейчас мы набираем соинвесторов в текущий проект – комплекс люксовых вилл под Лиссабоном (курорт рядом с Синтрой) в 600 метрах от моря. Порог входа в него составляет €100 тыс., а ожидаемая доходность – более 20%.

И у нас уже есть успешные аналогичные кейсы. Так, инвесторы предыдущего проекта в Кашкайше, в рамках которого началось строительство, уже получили первые визы.

Процесс получения этого типа ВНЖ отличается от процедуры получения «золотой визы». В данном случае – с инвестициями в наш девелоперский проект – заявитель получает визу как совладелец доли компании.

Процесс таков: сначала необходимо получить налоговый номер в Португалии, после чего инвестировать средства через покупку доли в девелоперской компании и предоставление субординированного займа для финансирования проекта. Далее – запись в консульство Португалии в стране гражданства инвестора или его текущего ВНЖ для подачи документов на визу.

После ее получения и въезда в Португалию нужно посетить местную миграционную службу с обновленным пакетом документов для сдачи биометрии и оформления карты ВНЖ, которая выдается сроком на два года.

В течение этого периода инвестор получает пассивный доход от вложений в проект. По его завершении можно либо выйти из доли в компании, либо продолжить сотрудничество.

Никаких ограничений для граждан России и Беларуси нет.

«Золотая виза» за инвестиции в акции или уставной капитал португальской компании

По условиям программы «Золотая виза» при инвестициях в уставной капитал существующей компании необходимо выполнить следующие условия: головной офис должен находиться в Португалии, сумма инвестиций – от €500 тыс. Кроме того, вложения должны привести к созданию пяти рабочих мест либо сохранению десяти существующих рабочих мест.

Что касается инвестиций в акции, в настоящее время в Португалии только одна финансовая компания – акционерное общество по развитию португальской экономики (SIMFE) – одобрена португальским финансовым регулятором (CMVP) в качестве инструмента для инвестиций по программе «Золотая виза».

Инвестиции в акции ­– более ликвидный инструмент, чем фонды, с возможностью быстрого выхода. Инвестиции в уставной капитал компании имеют свои преимущества, если выбран ликвидный бизнес и прозрачная схема выхода из инвестиции. Основные риски связаны с поиском надежной компании, подходящей под условия программы.

Олег Райлян

Amber Star Real Estate

Мы предлагаем вариант инвестиций в акции одобренного Португальской комиссией по рынку ценных бумаг (CMVP) акционерного общества с уставным капиталом более €20 млн. Акции этой компании котируются на паневропейской бирже Euronext. Этот вид инвестиций является одобренным инструментом для получения «золотой визы» Португалии и дает возможность выбора для клиентов с другим профилем риска инвестировать во что-то отличное от фондов, которые наиболее известны на инвестиционном рынке.

Другой инвестиционный инструмент, который мы эксклюзивно предлагаем для соискателей «золотой визы», – инвестиции в существующую португальскую компанию, в данном случае – нашу строительную компанию, входящую в группу Amber Star.

Есть две опции инвестирования в нее.
1. ⁠С обратным выкупом доли в компании ее менеджментом через шесть лет (наступление срока возможности подачи на гражданство или ПМЖ Португалии).
2. С одновременным заключением договора на покупку квартиры у другой нашей компании. За квартиру необходимо расплатиться долей в уставном капитале строительной компании. Этот вариант наиболее популярен у инвесторов, которые выбирают недвижимость как наиболее защищенный вариант инвестиции.

Процедура получения «золотой визы» за вложения в акции или уставной капитал существующей португальской компании проходит по стандартной для любого способа схеме.

Сначала инвестор выбирает тип инвестиций с учетом своего профиля. Затем оформляется португальский налоговый номер и осуществляется инвестиция.

После этого готовится пакет документов на инвестора и членов его семьи для подачи онлайн-заявки в иммиграционное португальское Агентство по интеграции, миграции и убежищу (AIMA). После одобрения проходит собеседование со сдачей биометрии, и затем выдается ВНЖ.

Подробности и сроки каждого этапа – здесь.

Люция Русецкая

Amber Star Real Estate

Преимущество по сравнению с фондами заключается в выборе альтернативного варианта для инвесторов с другим профилем риска. Акции котируются на бирже, можно свободно их продать и выйти из проекта.
Инвестиции в строительную компанию с одновременным приобретением недвижимости дают инвестору осязаемую гарантию в виде квадратных метров в элитной локации и уникальных проектах, стоимость которых будет расти с годами.
В фондах, в зависимости от типа (открытый/закрытый), другие условия: как правило, необходимо заранее заявить о желании выхода и дождаться утвержденных сроков выкупа (примерно раз-два в год).
Кроме того, при инвестициях в акции или уставной капитал компании есть возможность обойтись без открытия банковского счёта, провести все транзакции через трастовые счета. Это упрощает процесс для россиян и белорусов.
Инвестор и его семья должны приехать в Португалию только один раз – на биометрию в миграционную службу. Сделать это необходимо уже после того, как предварительная заявка одобрена.

В целом по «золотой визе» нет необходимости проживать в Португалии. Для сохранения ВНЖ необходимо удерживать инвестицию до перехода на другой статус (ПМЖ или гражданство) и находиться в стране лишь семь дней в году.

Резюме: реально ли россиянам и белорусам получить ВНЖ в Португалии

Да, в том числе по известной программе «Золотая виза». Однако сам процесс нельзя назвать простым. Во-первых, из-за того что каждый кейс с гражданином России или Беларуси требует индивидуального подхода. Во-вторых, потому что португальская миграционная служба работает медленно, по отзывам юристов – приходится обращаться в суды для ускорения процесса.

Рекомендуем перед началом процесса получить консультации у экспертов компаний, работающих на португальском рынке.

Фото: Elements.envato.com (Manuta)