Испания расширяет зоны контроля над арендной платой

Статус «Zona Tensionada»: Критерии и регулирование

Статус «зона напряжённости» (исп. zona de mercado residencial tensionado), введённый новым Законом о жилье, применяется к районам, где арендная плата значительно опережает рост зарплат или превышает 30% от среднего дохода домохозяйства.

В этих зонах к институциональным и крупным арендодателям («grandes tenedores») применяются строгие ограничения: они обязаны придерживаться лимитов арендной платы, установленных государственным индексом, а не рыночными ставками. Местные власти также должны разработать планы по увеличению предложения арендного жилья в течение трёх лет. К новым муниципалитетам, получившим этот статус, относятся в том числе Памплона, Тудела (Наварра), округ Гальдакао (Страна Басков) и Ла-Корунья (Галисия).

Налоговые стимулы и политические аспекты

Закон также предусматривает налоговые льготы до 90% от дохода от аренды для владельцев, добровольно снижающих арендную плату не менее чем на 5%. Правительство подчёркивает, что эта структура направлена на поддержку как арендаторов, так и мелких арендодателей.

Министерство жилищного строительства указывает на возможное расширение программы на Сантьяго-де-Компостела, Астурию и другие муниципалитеты Басконии. Применение программы зависит от региональной политической воли, при этом Каталония уже заключила более 11 800 новых договоров аренды с момента введения мер. Однако региональные власти, контролируемые Народной партией (НП), выступают против, обвиняя правительство во вмешательстве в рынок, в то время как Министерство жилищного строительства настаивает на необходимости действий в ответ на общественное давление.

Последствия для рынка недвижимости

Долгосрочные последствия статуса «напряжённой» зоны остаются предметом анализа. С одной стороны, контроль арендной платы может стабилизировать расходы арендаторов. С другой — критики опасаются, что регулирование может сократить общее предложение арендного жилья, если арендодатели покинут рынок или переоборудуют недвижимость под краткосрочную аренду. Инвесторам и владельцам недвижимости предстоит адаптироваться к новым, дифференцированным правилам на региональном и местном уровнях, поскольку эпоха нерегулируемых рынков аренды в наиболее кризисных регионах Испании, по-видимому, завершается.

Источник: Spanish Property Insight

Photo by ultrash ricco on Unsplash