Таиланд: рынок недвижимости Самуи на пороге новой эры

Бурный рост предложения меняет динамику рынка

По данным компании C9 Hotelworks, ключевой тенденцией является резкий рост предложения вилл в аренду (+34% в год к январю 2025), что привело к снижению средней стоимости аренды на 11% (до 13 012 тайских батов, или примерно $356) в первом квартале 2025. При этом заполняемость выросла до 71,5% (+5,7 п.п.), подтверждая устойчивый спрос на остров.

Остров Самуи выделяется относительно низкой стоимостью земли, что позволяет строить роскошные виллы с видом на океан по конкурентным ценам. Рынок также смещается к крупным кондоминиумам курортного типа, диверсифицируя предложение и привлекая инвесторов, ищущих более доступные и управляемые варианты.

Тенденции предложения жилья и субрынка

Первичный рынок насчитывает 2882 объекта в 117 проектах, 70% из которых сосредоточены в Бопхуте. Кондоминиумы доминируют, составляя 52% предложения, тогда как виллы и земельные участки — 48%. Средняя цена кондоминиумов — 88 500 тайских батов (примерно $2425) за кв.м, земли — 60 600 тайских батов (около $1660) за кв.м. Однокомнатные квартиры стоят около 3,5 млн тайских батов (примерно $95 890), двухкомнатные — 7,2 млн тайских батов (примерно $197 260). Виллы, напротив, стоят значительно дороже: трёхкомнатные в среднем 14,9 млн тайских батов (примерно $408 220).

Конкурентный рынок аренды вилл

По состоянию на 2025 год рынок аренды вилл на Самуи включал 3055 объектов недвижимости, в основном управляемых сторонними операторами. Эти виллы, как правило, имеют двойное назначение: служат местом для личного отдыха и инвестиционным объектом для получения дохода. Виллы с двумя и тремя спальнями доминируют, занимая 21% и 31% рынка соответственно. Более просторные виллы с четырьмя и более спальнями составляют 31% предложения, идеально подходящего для больших семей и групп путешественников.

Рынок аренды вилл носит ярко выраженный сезонный характер: заполняемость снижается до 38,7% в сентябре и достигает пика в 76,2% в феврале. Средняя продолжительность проживания составляет от четырёх до пяти ночей. Несмотря на снижение цен на фоне роста предложения, этот сегмент по-прежнему привлекателен для состоятельных туристов, предпочитающих уединение и эксклюзивность.

Бопхут: бутик-виллы пользуются высоким спросом

Бопхут остаётся самым востребованным районом для вилл на Самуи, привлекая интерес к элитному жилью. Его проекты сочетают изысканный дизайн, уединение и близость к таким ключевым достопримечательностям, как Рыбацкая деревня. Новые роскошные виллы в Бопхуте отвечают растущей популярности здорового образа жизни и современной тропической эстетики, подчёркивая привлекательность этого района для покупателей, ориентированных на здоровый образ жизни.

Перспективы и последствия для инвесторов

Развитие рынка Самуи открывает инвесторам и застройщикам неоднозначную картину. Резкий рост предложения — как вилл, так и кондоминиумов — оказывает понижающее давление на цены, особенно в сегменте краткосрочной аренды. Однако это частично компенсируется ростом спроса, повышением заполняемости и улучшением авиасообщения.

Более того, появление крупных проектов кондоминиумов знаменует собой кардинальное изменение позиционирования Самуи в сфере жилой недвижимости, делая остров более доступным для более широкого круга инвесторов и покупателей вторичного жилья. Это структурное изменение в сочетании с престижным туристическим статусом острова свидетельствует о том, что рынок недвижимости Самуи находится на пороге новой фазы роста, ориентированного на объёмы и диверсификацию.

Источник: C9 Hotelworks

Photo by big.tiny.belly on Unsplash