Где купить дом во Франции за €130 000? Самые доступные регионы, о которых вы не знали

Общая динамика и источники данных

Информация от нотариусов, охватывающая цены всех проданных объектов недвижимости, не относящихся к новостройкам, считается наиболее полными и достоверными доступными данными. Из-за времени, необходимого для сбора и обработки такой обширной информации, полные данные доступны по состоянию на конец марта 2025 года. Тем не менее, предварительные данные также активно используются для оценки текущих тенденций и прогнозирования дальнейшего развития рынка.

В период с января по март 2024 года по сравнению с аналогичным периодом 2025 года, общенациональные цены на жильё, не относящееся к новостройкам, выросли на 0,4%. Если же исключить столичный регион Иль-де-Франс, этот показатель увеличивается до 0,7%, что свидетельствует о более активном росте в провинции. При рассмотрении только первого квартала 2025 года (январь-март), общенациональный рост составил 1%, что подчеркивает ускорение темпов восстановления.

Региональные различия в ценовой динамике

Динамика цен на рынке частных домов Франции оказалась весьма разнообразной. В нескольких крупных городах, таких как Лион, Тулуза и столичный регион Иль-де-Франс, за этот период наблюдалось падение цен, что контрастирует с общим национальным ростом.

Напротив, в некоторых регионах был зафиксирован значительный подъём. Например, на севере Корсики цены на частные дома увеличились на впечатляющие 17,4% в период с первого квартала 2024 года по первый квартал 2025 года. Этот показатель почти на 10% превышает рост в любом другом городе или регионе, что делает Корсику абсолютным лидером. Другие города, включая Пуатье (+8%), Труа (+5,6%), Дижон (+5,2%) и Гренобль (+4,6%), также показали хорошие результаты, демонстрируя устойчивый рост. В Сент-Этьене цены выросли на 3,7%.

В целом, в городах, расположенных в центральной части Франции, наблюдался рост цен на дома, в то время как в городах, расположенных ближе к побережью, произошло снижение, хотя в некоторых случаях и незначительное. Важно отметить, что падение цен в прибрежных городах не означает потерю их привлекательности. Напротив, эти города по-прежнему остаются одними из самых востребованных, но дома в них значительно дороже, чем в других местах. В результате, всё больше покупателей выбирают более доступные альтернативы, что приводит к коррекции цен в этих премиальных локациях.

Снижение цен затронуло несколько городов, в основном на севере, а также в южных регионах. Наибольшие сокращения произошли в Гавре (-5,9%), Шартре (-5,6%), Бордо (-4,7%), Лионе (-4,3%) и Руане (-4,2%).

Самые дорогие и доступные рынки

Изменение цен не повлекло за собой изменений в районах, где цены на недвижимость исторически самые высокие. Крупные города остаются самыми дорогими. Важно отметить, что Париж включен в более широкий регион Иль-де-Франс из-за небольшого количества отдельно стоящих домов по сравнению с квартирами в городе, а другие города, в которых преобладают квартиры (например, Ницца), не были включены в этот анализ.

Самыми дорогими городами для покупки дома стали: Корс-дю-Сюд (в среднем €471 300), Тулон (€459 000), Монпелье (€389 000), Марсель/Экс-ан-Прованс (€383 500), Лион (€382 200) и Бордо (€331 000).

Небольшие города по-прежнему остаются одними из самых дешёвых регионов, несмотря на то, что в некоторых из них за последний год наблюдался рост цен. Самыми доступными районами по данным нотариусов для покупки частных домов являются: Шатору (€130 000), Лимож (€164 000), Амьен (€165 200), Труа (€173 000), Руан (€182 100) и Пуатье (€188 000).

Вывод

Таким образом, французский рынок частных домов в начале 2025 года демонстрирует признаки восстановления, однако его динамика остается сложной и многогранной. Общий рост цен сопровождается значительными региональными различиями, где одни города переживают бурный рост, а другие сталкиваются с коррекцией. Это создает разнообразные возможности для покупателей и инвесторов, требуя внимательного анализа локальных тенденций.

Источник: The Connexion

Photo by Pascal Bernardon on Unsplash