Новостройки в Сербии стали выгоднее вторички

Общие тенденции на рынке квартир

По данным Статистического управления Республики Сербии (RGZ), в первом квартале 2025 года индекс цен на квартиры достиг отметки 176,28, что указывает на рост цен на 5,31% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Этот умеренный подъём свидетельствует о стабильности на рынке недвижимости, без существенных колебаний. Цены на квартиры в старых домах увеличились на 5,17%, в то время как новостройки показали более высокий годовой рост — 5,55%.

Объёмы продаж и стоимость оборота

В первом квартале 2025 года было заключено 11 293 договора купли-продажи квартир, что на 7,2% больше, чем годом ранее. Общая стоимость этих сделок составила €1,03 миллиарда, показав значительный рост на 21,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Региональная динамика

Все регионы Сербии продемонстрировали годовой рост как по количеству продаж, так и по стоимости оборота на рынке жилья.

• Южная и Восточная Сербия стала лидером по росту продаж квартир, который составил 41,4%, при этом стоимость оборота увеличилась на впечатляющие 87,8%.
• В Воеводине количество продаж квартир выросло на 10,9%, а стоимость купли-продажи — на 34,5%.
• Белградский регион также показал рост: продажи квартир увеличились на 0,3%, а стоимость покупки — на 10,3%.
• В Шумадии и Западной Сербии зафиксировано небольшое снижение продаж квартир на 0,4%, однако стоимость купли-продажи выросла на 22,9%.

Что касается цен на квартиры, то по сравнению с первым кварталом 2024 года они выросли во всех регионах: в Воеводине на 4,84%, в Южной и Восточной Сербии на 6,14%, в Шумадии и Западной Сербии на 3,54%. Самый сильный рост цен был зафиксирован в Белградском регионе, где он составил 6,20%.

Источник: RGZ

Photo by Lazar Krstić on Unsplash