Рынок жилья Чехии стремительно восстанавливается. На это указывают цены

Восстановление и рост цен

Согласно последним данным Чешского статистического управления (CZSO), индекс цен на жилую недвижимость в Чешской Республике вырос на 9,94% в годовом исчислении в первом квартале 2025 года. Это свидетельствует о быстром и заметном восстановлении после спада, наблюдавшегося с конца 2022 года по начало 2023 года. С учётом инфляции индекс увеличился на 7,02%, что немного превышает уровень роста до пандемии COVID, который составлял 6,9% (с учётом инфляции) в первом квартале 2019 года.

Цены на жильё в новых зданиях выросли на 13,00% (с поправкой на инфляцию на 9,99%), тогда как цены на жильё в существующих зданиях увеличились на 9,32% (с поправкой на инфляцию на 6,41%).

Региональная динамика и Прага

По данным индекса Real Index компании Deloitte, средняя цена проданных квартир в Праге и столицах регионов по состоянию на четвёртый квартал 2024 года составила 110 100 чешских крон ($4657) за квадратный метр, что на 15,29% больше, чем годом ранее. Среди исследованных городов наибольший годовой рост был зафиксирован в Остраве (+21,68%), Злине (+18,04%) и Пльзене (+16,79%).

В Праге квартиры в девелоперских проектах продавались по средней цене 144 700 чешских крон ($6121) за квадратный метр, что на 10,46% больше, чем годом ранее. Наибольший рост цен наблюдался на квартиры в кирпичных домах, которые выросли на 23,78% в годовом исчислении до 147 300 чешских крон ($6231) за квадратный метр. Квартиры в панельных домах также заметно подорожали, увеличившись на 13,56% до 112 200 чешских крон ($4746) за квадратный метр.

Самая высокая средняя цена продажи была зафиксирована в районе Прага 1, где цены достигли 194 400 чешских крон ($8 223) за квадратный метр. Далее следуют Прага 2 со 177 000 чешских крон ($7 487) и Прага 7 со 164 500 чешских крон ($6 959) за квадратный метр.

Прогнозы на будущее

Чешский национальный банк (ЧНБ) в своем весеннем отчете о финансовой стабильности 2025 года прогнозирует, что цены на жилую недвижимость продолжат демонстрировать уверенный, хотя и постепенно замедляющийся, рост в течение 2025 и 2026 годов. Этот прогноз подкрепляется смягчением условий финансирования, высоким спросом и сохраняющимся дефицитом предложения.

Источник: Global Property Guide

Photo by František Zelinka on Unsplash