Прогноз: рынок недвижимости Таиланда будет восстанавливаться неравномерно
0
Гостиничный сектор: устойчивый рост
- Основные драйверы. Восстановление туристического потока после пандемии и государственные инициативы, направленные на привлечение иностранных туристов.
- В 2024 году Таиланд принял 35,5 млн иностранных туристов, а в 2025 году ожидается рост до 40 млн.
- В Бангкоке средний уровень заполняемости отелей увеличится до 77%, а средняя дневная ставка (ADR) достигнет 4300 бат, что на 74,8% выше, чем в 2024 году.
- Доход на номер (RevPAR) прогнозируется на уровне 3315 бат.
- Перспективы. Ожидается, что гостиничный сектор продолжит улучшать свои показатели благодаря увеличению числа туристов и росту спроса на размещение.
Промышленный сектор: высокий спрос
- Основные драйверы. Инвестиции в промышленные зоны и спрос на готовые заводы со стороны поставщиков второго и третьего уровня.
- В 2024 году предварительные продажи промышленных земельных участков превысили передачи на 87,5%.
- Средняя заполняемость готовых заводов выросла с 88% в 2023 году до 90,5%, а в 2025 году ожидается дальнейший рост до 91,2%.
- Перспективы. Промышленный сектор остаётся привлекательным для инвесторов, особенно в свете роста спроса на логистические и производственные мощности.
Жилой сектор: замедление
- Основные драйверы. Слабый внутренний спрос и неблагоприятные рыночные настроения.
- Предложение новых кондоминиумов в Бангкоке в 2025 году может достичь четырёхлетнего минимума — всего 24 000 объектов против 28 532 в 2024 году.
- Многие застройщики приостановили запуск новых проектов, заняв выжидательную позицию.
- Перспективы. Для успешных продаж новое жильё должно предлагать сильное соотношение цены и качества. В противном случае сектор может продолжить стагнировать.
Офисный сектор: снижение заполняемости
- Основные драйверы. Избыточное предложение и слабый внутренний спрос.
- Уровень заполняемости офисных помещений снизился с 93% в 2019 году до 81% в 2024 году, а к концу года ожидается дальнейшее снижение до 78%.
- Перспективы. Офисный сектор продолжит испытывать давление из-за притока нового предложения и изменений в моделях работы (например, удалённая работа).
Розничный сектор: динамичный рост
- Основные драйверы. Интерес со стороны иностранных брендов, особенно в сегменте продуктов питания и напитков.
- Наибольшая доля новых рынков приходится на Японию (29%), Китай и Европу (по 17%).
- Лидирующие категории: кофейни и рестораны (60%), мода и аксессуары (29%), мебель и предметы интерьера (6%), развлечения (3%), красота и оздоровление (3%).
- Перспективы. Розничный сектор остаётся активным, особенно благодаря притоку иностранных инвестиций и расширению международных брендов.
В целом, рынок недвижимости Таиланда в 2024 году будет развиваться неравномерно, и успех в каждом секторе будет зависеть от способности адаптироваться к изменяющимся экономическим условиям и потребительским предпочтениям.
Источник: Bangkok Post