Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian

Как составлен рейтинг

Уже более десяти лет (с 2013 года) Prian публикует отчеты о зарубежной недвижимости. Мы ранжируем страны по числу заявок на покупку объектов.

Для чистоты исследования из выборки исключаются повторные и массовые сообщения. Интерес к смежным темам (например, запросы на помощь в иммиграции) мы тоже не учитываем.

Важно! За последние годы условия покупки недвижимости за границей для россиян изменились. Ни одна страна не ввела запрет на продажу домов и квартир гражданам РФ, но появились визовые сложности и – главное – проблемы с открытием банковских счетов и переводом средств в регионы, признанные недружественными.

Это повлияло на интересы россиян, которые остаются на родине и не имеют ВНЖ/гражданства другой страны. О самых популярных у них направлениях – в конце материала.

Недвижимость за границей: покупают или нет

Одним словом – покупают. За последние 20 лет недвижимость за границей из экзотики превратилась в ходовой товар, квартирой в Аланье или домиком под Бургасом уже никого не удивишь.

В той же Турции с 2012 года, когда они открыли свой рынок для иностранцев, гости купили 390 тыс. объектов, из них около 40 тыс. – россияне.

Этот рынок, как и все прочие, переживает свои взлеты и падения.

Последний взлет наблюдался в 2022 году – по многим направлениям спрос тогда был ажиотажным, в разы превышающим норму. В 2023-м волна пошла на спад, в 2024 году нисходящий тренд сохранился.

К началу 2025-го по числу заявок на покупку зарубежной недвижимости мы находимся на уровне 2018 года.

Главные причины снижения спроса на зарубежную недвижимость в 2024 году

1. Эффект высокой базы. Многие из тех, кто планировал сделку, успели ее заключить на волне ажиотажа в 2022 – начале 2023 года.
2. Сложности с покупкой. Прежде всего это касается россиян, не имеющих гражданства/ВНЖ в Европе: большинство местных рынков стали для них труднодоступны. Непреодолимых препятствий не появилось, но теперь каждая сделка требует индивидуального подхода.
3. Рост цен в популярных направлениях. После пандемии в Турции, Болгарии, Испании и многих других странах случился скачок цен на жилье. В 2024 году цены оставались повышенными. Хотя в той же Турции, например, наметился разворот.
4. Ослабление рубля. Еще один фактор, который подкосил спрос со стороны россиян, – зарубежная недвижимость стала для них дороже.

Топ-30 стран для покупки недвижимости за границей

На какие страны обратить внимание в 2025 году

Турция

В первой тройке лидеров рейтинга нет изменений. Турция остается самой популярной страной для покупки недвижимости за границей. В 2024 году у нее появилось важное преимущество – цены снизились. Читайте обзор ситуации на рынке № 1.

Черногория

Популярная страна для покупки курортной недвижимости: здесь хорошая экология, живописная природа, низкие налоги и доступные цены на жилье. Кроме того, покупка любого объекта недвижимости дает право оформить ВНЖ. Смотрите гайд по Черногории.

Болгария

На фоне присоединения к Шенгену и зоне евро интерес к Болгарии растет. Цены на недвижимость за прошлый год подскочили на 15–17%, но остаются доступными. Мало где еще можно купить квартиру у моря за €30–40 тыс. Здесь вы найдете обзор болгарского рынка.

Испания

В 2024 году Испания отменила возможность получить вид на жительство на основании покупки недвижимости, но другие варианты иммиграции остаются доступными, в том числе для россиян. К тому же местная недвижимость сейчас одна из самых перспективных в Европе для инвестиций. Дефицит предложений будет стимулировать дальнейший рост цен. Подробно про Испанию мы рассказывали в этом материале.

ОАЭ

Пик спроса на ОАЭ пришелся на 2023 год, но страна по-прежнему в топе предпочтений. Во-первых, у инвесторов. Благодаря безналоговой среде недвижимость в ОАЭ приносит повышенный доход. Во-вторых, у релокантов. Многие получают резидентские визы Эмиратов на основании владения недвижимостью. Здесь можно узнать про главные тренды этого рынка.

Другие популярные страны

• Юго-Восточная Азия – Таиланд, Индонезия и новый регион, который взлетел в 2024 году, – Камбоджа. Доходность инвестиций в недвижимость здесь выше, чем в Европе.
• Балканы – Сербия и Албания. Первая страна открывает быстрый путь к европейскому гражданству при покупке недвижимости. Вторая тоже дает ВНЖ на основании права собственности, но обычно рассматривается как курортное направление. Цены в Албании ниже, чем в Черногории.
• Ближний Восток – Египет и Оман. В обеих странах хороший инвестиционный потенциал, можно получить ВНЖ за недвижимость, в Египте – даже сразу гражданство при покупке от $300 тыс.

Зарубежная недвижимость для россиян: топ-10 стран

За последние годы россияне перестали покупать дома в Финляндии, хотя раньше страна была популярным дачным направлением. Суоми не запрещала продажу недвижимости, но ввела ограничение на въезд для тех, у кого нет ВНЖ. Если сделки с россиянами и проходят, то только с теми, кто уже живет в Финляндии.

Грузия по-прежнему популярна, но пик интереса к ней пришелся на 2022 год, с тех пор спрос снижается.

Растет интерес к Египту. Это недорогое курортное направление, где квартиру у теплого моря можно купить за €20–40 тыс. Многие воспринимают такую сделку как альтернативу отдыху в отелях.

Таиланд – самый быстрорастущий рынок среди россиян. В 2024 году он впервые вошел в топ-5 стран для покупки недвижимости. Его преимущества – легкость заключения сделок, прямые перелеты, высокая доходность от аренды.

Какие страны были популярны у покупателей недвижимости раньше? Смотрите рейтинги популярных направлений за предыдущие годы:

• 2023
• 2022
• 2021
• 2020
• 2019
• 2018
• 2017
• 2016
• 2015
• 2014

Фото: Анастасия Фалей / Prian