Лишатся земли: всем, у кого участок в собственности — новое жесткое правило в марте
Российское законодательство однозначно квалифицирует имущество, нажитое супругами в период брака, как их общую совместную собственность. Это правило распространяется и на земельные участки, независимо от способа их получения.
Вопрос дарения земельного участка, приобретенного в период брака, всегда актуален и сопряжен с рядом юридических нюансов.
Даже если участок был оформлен на одного супруга, он по-прежнему остается объектом совместной собственности.
Поэтому, как правильно указывает юрист Ирина Сивакова, для совершения любых сделок с таким участком, включая дарение, требуется согласие второго супруга. Это принципиальный момент, который часто упускается из виду. Без этого согласия сделка может быть признана недействительной. Роль нотариуса в данном случае особенно значима: нотариус вправе и, как правило, обязан потребовать нотариально заверенное согласие второго супруга на совершение сделки дарения.
Ситуация с разводом: Здесь ситуация несколько меняется. Как разъясняет Верховный Суд РФ, после расторжения брака необходимость получения согласия бывшего супруга на совершение сделок с общим имуществом отпадает. Это значительно упрощает процедуру дарения. Однако, это не означает полное отсутствие рисков.
Важный нюанс после развода: Даже без согласия бывшего супруга, он сохраняет право оспорить сделку дарения в течение одного года с момента ее совершения. Основанием для оспаривания может стать доказательство того, что одаряемый знал об отсутствии согласия бывшего супруга. Это означает, что одаряемый должен быть осведомлен о том, что участок является объектом общей совместной собственности, и о том, что согласие бывшего супруга не получено. Доказать осведомленность одаряемого о нарушении процедуры будет непросто, но вполне возможно.