Как успеть взять семейную ипотеку до ужесточения правил с 1 февраля 2026 года

Уже с 1 февраля 2026 года для семейной ипотеки в России заработает принцип «одна семья – одна льготная ипотека» под 6 процентов, и супруги больше не смогут брать такие кредиты по отдельности. Об этом напомнил первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.

Речь идет только о программе семейной ипотеки со ставкой до 6 процентов годовых, которая доступна семьям с детьми и продлена до 2030 года. Сейчас муж и жена могут оформить льготные займы раздельно, но с 1 февраля 2026 года оба супруга обязаны будут выступать созаемщиками в одном кредитном договоре, иначе банк не сможет выдать льготный жилищный кредит по этой программе. Фактически вводится жесткое правило: в рамках семейной ипотеки допускается только один субсидируемый кредит на всю семью, а не на каждого взрослого отдельно.

По словам законодателей, основная цель нововведения – перекрыть схемы, когда супруги брали два льготных кредита или использовали так называемую донорскую ипотеку, оформляя льготный заем не для собственного улучшения жилищных условий, а ради выгоды третьих лиц или инвестиций. «Новое правило направлено на предотвращение злоупотреблений, когда супруги брали два отдельных кредита, и так называемых донорских схем», – отметил Владимир Кошелев. Власти считают, что изменение сделает господдержку более адресной и сократит случаи использования субсидий не по назначению.

Ключевой момент для уже планирующих покупку жилья: если один из супругов успеет оформить семейную ипотеку под 6 процентов до 1 февраля 2026 года, то второй после этой даты лишится права на собственный отдельный льготный кредит. При этом у семей сохранится возможность привлекать дополнительных созаемщиков, если совместного дохода мужа и жены не хватает для одобрения кредита по программе. То есть изменить условия по сумме и платежеспособности можно за счет третьих лиц, но получить две отдельные семейные ипотеки в одной семье уже не получится.

С учетом новых правил тем, кто рассчитывал сначала оформить льготную ипотеку на одного супруга, а позже — на второго, имеет смысл пересмотреть планы до начала февраля 2026 года, пока формально сохраняется возможность отдельного кредита на каждого. После вступления изменений в силу банки будут строго следить за тем, чтобы семейная пара проходила по программе как единый заемщик с одним льготным договором, а не как два независимых получателя господдержки. Для многих семей это станет ограничением по количеству доступных льготных кредитов, но для государства — способом сократить число схем и сохранить ресурс программы для тех, кто реально решает жилищный вопрос.

Что еще стоит узнать:

• С первыми заморозками кладу лавровый лист на батарею и живу припеваючи: разницу замечает вся семья
• Тельцам нужно запастись терпением, а Рыбам стоит довериться вдохновению
• 20 самых классных идей для новогодних подарков всего до 1000 рублей: для друзей и родных
• Один фрукт, и от накипи в чайнике ни следа: удаляет слой любой толщины
• Урожай как стена: на этом раннем сорте томата плодов больше, чем листьев – низкие кусты завалят урожаем