Конец доступного жилья: льготная ипотека исчезает на глазах - что говорит Центробанк
Рынок сожмется до исторического минимума
В начале 2025 года наблюдается значительное снижение объемов выдачи ипотечных кредитов по льготным программам с государственной поддержкой. По данным Центрального Банка РФ, за первые три недели января 2025 года было выдано 44 млрд рублей, что в 2,7 раза меньше, чем за аналогичный период декабря.
В отчете ЦБ также отмечается, что во втором полугодии 2024 года выдачи льготной ипотеки в России сократились в 1,5 раза по сравнению с первым полугодием. В целом, за 2024 год объем льготной ипотеки составил 3,6 трлн рублей, что на 23,9% меньше, чем в 2023 году, когда было выдано 4,8 трлн рублей.
Если рассматривать рынок ипотечного кредитования в целом, включая рыночные ипотечные программы, то за 2024 год было выдано 1,3 млн кредитов на сумму 4,9 трлн рублей. Этот показатель более чем в 1,5 раза ниже, чем в 2023 году, и соответствует уровню 2022 года.
Снижение активности на рынке ипотечного кредитования обусловлено рядом факторов, как зависящих от политики Центрального Банка, так и действующих независимо от него. Одним из ключевых факторов является повышение ключевой ставки ЦБ, что приводит к удорожанию рыночных ипотечных кредитов.
Другим фактором являются устанавливаемые ЦБ надбавки к риск-весам кредитов, которые выдаются на невыгодных условиях. К таким условиям относятся низкий первоначальный взнос, высокое соотношение суммы кредита к стоимости недвижимости (LTV) и высокая долговая нагрузка заемщика.
Ранее представители ЦБ неоднократно заявляли о признаках перегрева и дисбаланса на рынке ипотечного кредитования, таких как увеличение разрыва между ценами на вторичном и первичном рынках недвижимости, рост числа закредитованных заемщиков и наличие различных схем, предлагаемых застройщиками. Все эти факторы в совокупности приводят к замедлению темпов роста ипотечного кредитования в России.
Популярные социальные и полезные новости дня:
- Доживете до 100: просто добавьте две простые привычки в свою жизнь - сразу почувствуете силу и легкость
- Овнам следует использовать свою энергию для создания проекта, а Близнецам - встретиться с друзьями
- Об этих трех знаках позаботится сама Вселенная: Володина рассказала, кому в феврале все достанется легко
- Звезды подготовили Овнам неожиданную встречу, а Близнецам решение давнего вопроса
- Об этом молчат производители: нажмите 2 кнопки, и стиралка сама очистится от накипи и грязи