Важные изменения в регистрации земельных участков с 1 марта: как избежать проблем?
С 1 марта 2025 года в России вступят в силу новые правила, регулирующие сделки с земельными участками. Теперь для оформления любых операций с землей или объектами недвижимости, расположенными на ней, необходимо, чтобы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) были указаны точные границы участка. Если такие данные отсутствуют, процесс регистрации будет приостановлен.
Что изменится в правилах?
Согласно поправкам в статью 26 закона «О государственной регистрации недвижимости», с 1 марта 2025 года станет невозможным поставить на кадастровый учет земельный участок, если его границы не зафиксированы в ЕГРН. Также нельзя будет зарегистрировать права на постройки или внести их в кадастровый учет, пишет rbcrealty.ru.
Как будут работать новые нормы?
Специалисты Росреестра поясняют, что документы на регистрацию земельных участков и строений по-прежнему будут приниматься. Однако если выяснится, что в реестре отсутствуют данные о границах участка, процесс регистрации приостановят. Это правило распространяется на все категории земель, независимо от их назначения или разрешенного использования.
Как избежать проблем с регистрацией?
Чтобы не столкнуться с приостановкой оформления сделок, Росреестр рекомендует заранее проверить, внесены ли сведения о границах участка в ЕГРН. Сделать это можно двумя способами:
- Использовать публичную кадастровую карту, введя кадастровый номер или адрес участка.
- Заказать выписку из ЕГРН через портал «Госуслуги» или МФЦ.
Если окажется, что данные о границах отсутствуют, потребуется подать заявление в Росреестр вместе с планом межевания. Если такого плана нет, его подготовит кадастровый инженер, который проведет необходимые замеры на местности. Границы участка обычно определяются по забору или специальным меткам, если участок не огорожен. После этого новые границы согласовываются с владельцами соседних участков, и на основе этих данных составляется план межевания.
Почему это важно?
Отсутствие четко определенных границ земельного участка может привести к серьезным проблемам. Например, покупатель может быть введен в заблуждение относительно реального местоположения или площади участка. Кроме того, нередко возникают конфликты с соседями из-за спорных границ, которые могут затянуться на годы и потребовать судебного разбирательства.
Еще одна проблема связана с возведением построек на участках с неустановленными границами. В таких случаях дом может оказаться на чужой территории или на земле, не предназначенной для строительства. Новые правила призваны предотвратить подобные ситуации, обеспечивая защиту прав новых владельцев и снижая риски незаконного использования земель.
Упрощение процедуры внесения границ в ЕГРН
Летом 2023 года был принят закон, упрощающий внесение данных о границах участков в ЕГРН. Это касается случаев, когда границы населенных пунктов и отдельных участков пересекаются. Если наложение участка на территорию населенного пункта превышает 50%, Росреестр сможет самостоятельно внести необходимые изменения. Уточненные координаты будут утверждаться местными органами власти без проведения публичных слушаний.
Сообщение Важные изменения в регистрации земельных участков с 1 марта: как избежать проблем? появились сначала на Орловская среда - региональный сайт Орловской области.