В Домклик рассказали, к чему приведет изменения в «Семейной ипотеке»

В России ведутся обсуждения изменений в программе льготной «Семейной ипотеки», которая сохраняет лидерство по количеству выдаваемых кредитов. На август 2025 года на неё приходилось 68,5% всех ипотечных сделок Сбера. Популярность объясняется высокой ставкой по рыночной ипотеке, изменением условий программы и отменой «Господдержка 2020» в 2024 году. Изначально льгота действовала для семей с двумя и более детьми, рожденными с 2018 по 2022 год. С 2021 года её могли оформить семьи с одним ребёнком до 7 лет. Ставка оставалась на уровне 6%. Минфин предлагает дифференцированные ставки: 12% для первого ребёнка, 6% — второго, 4% — третьего и последующих. Это может лишить льгот миллионы семей. Согласно переписи, более половины семей имеют одного ребёнка, треть — двоих, 12% — троих и более, около 2,8 млн семей потенциально останутся без льгот. Медианный ежемесячный платеж по «Семейной ипотеке» в 2025 году составляет 31,4 тыс. рублей. Если ставка вырастет до 12% для семей с одним ребёнком, платеж увеличится на 38% до 43,5 тыс. рублей, что приведёт к росту отказов. Основной критерий — ПДН: превышение 80% дохода делает кредит недоступным. Анализ Сбера показал, что около 20% заемщиков под 6% не смогли бы получить кредит при ставке 12%, пишет 56orb.ru. Для семей с тремя и более детьми ставка снизится до 4%, что уменьшит медианный платеж на 28,6% до 22,4 тыс. рублей. Льготы будут доступны только 0,8% новых заемщиков. Эксперты считают, что новые условия могут быть невыгодными при снижении ключевой ставки ЦБ ниже 10% к концу 2026 года. В этих условиях часть семей выберет рыночную ипотеку на вторичное жильё, которая дешевле и предлагает больше вариантов, что сократит объем льготной программы. Дифференцированные ставки снизят число заемщиков с превышением ПДН 80% и уменьшат общую доступность программы на 10%. Многим семьям придётся искать жильё меньшей площади. По последним данным, рост рыночной ипотеки сопровождается снижением объема «Семейной», остальные ипотечные продукты остаются стабильными.