Как специалисты из разных стран объединились в Армении ради строительства городка будущего - Goght Urban Valley

ЕРЕВАН, 3 ноября. Новости-Армения. Проект Goght Urban Valley был представлен на самой крупной выставке недвижимости в Армении TOON EXPO 2024 отдельным и красочным павильоном. Об изменениях в проекте, открывающихся для жителей перспективах и о трудностях, с которыми столкнулись его инициаторы в интервью агентству «Новости-Армения» рассказал один из инвесторов проекта по строительству современного коттеджного городка Goght Urban Valley Мовсес Дзаварян.

«Новости-Армения» - У нас сегодня юбилейное интервью. Поскольку первый раз мы с вами говорили о вашем проекте год назад. Тогда вы сделали довольно-таки амбициозное заявление о том, что собираетесь строить современный «Ноев ковчег», на котором люди могут спастись от перенаселенного Еревана с плохой экологий. Поэтому мы сегодня как бы подводим итоги за год. Изменилась ли стратегия Гохта?

М.Дзаварян - Да, она изменилась. Но так как мы беседуем на выставке, первым долгом я хочу поблагодарить ее организаторов, потому что с каждым годом она становится все профессиональнее и профессиональнее. Она уже стала международной площадкой, где есть представители из Объединенных Арабских Эмиратов, Кипра, из соседних стран, в частности, Грузии и России. Каждый предлагает свои проекты, представляя свои макеты будущих жилых комплексов. Не исключено, что в ближайшее время мы тоже начнем предлагать свои проекты в этих странах. Думаю, что организаторы выставки, видимо, намерены сделать ее региональной площадкой по недвижимости. Это похвально.

Теперь, что касается перемен. Мы сделали масштабные изменения в организационной структуре предприятия, в структуре управления строительством, в управлении продаж, привлекли очень много специалистов из-за рубежа. Мы ожидаем, что обмен опытом, привлечение опыта зарубежных специалистов очень серьезно поможет развитию определенных отраслей, в том числе и в Армении. В частности, отмечу, что у нас уже есть специалисты из США, Англии, Германии, Италии, России. Это обогащает существенно наш проект, делает его более глобальным, более интересным. Если вы увидите какие-то задумки, то это благодаря именно вот такой международной кооперации. Безусловно, есть также и армяне, которые вернулись в страну, что очень хорошо, они получили образование, прошли хорошую школу за рубежом и уже работают у нас.

«Новости-Армения» — Вы второй раз участвуете в выставке?

М.Дзаварян — Да, потому что мы молодая компания в вопросах девелопмента. Но я следил за ней последние три года, и поэтому вижу динамику. И не только динамику качества, но и новых интересных проектов. Однако, глядя на наш макет (см. фото и видео), вы видите, что мы от концепции доминирования зеленой зоны никуда не ушли. Если вы пройдетесь по территории всей выставки, то убедитесь - у нас самая большая зеленая зона, которая может быть в этой стране. И концепция не «Ноева ковчега», а, скорее, города в городе. Потому что Ноев ковчег, где подразумевается «каждой твари по паре», - это любое другое многоэтажное здание. А у нас это все-таки огромная территория, где, с учетом новых технологий, строительство будет осуществлено максимум на 10% территории. Все остальное - зеленая зона.

«Новости-Армения» — Перечислите ключевые достижения и трудности, с которыми вы столкнулись за этот год.

М.Дзаварян — В свое время я отвечал за инвестиционную политику в Армении, также работал и в России, Германии, Чехии. И поэтому у меня есть, с чем сравнить. К сожалению, мы не Монако и не Франция. Мы можем ждать разрешение на строительство годами, соответствующую бумажку – месяцами из-за неэффективного бюрократического аппарата. Это непозволительно для нас. Только на нас государство потеряло очень много налогов, потому что мы не можем продолжить строительство из-за проблем с Кадастром недвижимости. Мы не можем продолжить строительство, потому что постоянно получаем отказы по непонятной причине. Например, генплан вроде бы утвердили, но вроде бы и не утвердили.

Ладно, я еще понимаю, если бы это было в Ереване, где объем строительства просто колоссальный. Но извините, мы строим в регионах. Люди, которые отвечают в этой стране за инвестиционную политику, должны за каждый подобный проект болеть душой, потому что каждый такой проект - он знаковый. Это проект, который приносит много доходов от налогов в бюджет страны.

«Новости-Армения» — А достижения?

М.Дзаварян - В настоящее время мы разработали уникальный генплан по части общественно-культурной зоны. Собрали практически мировой опыт в этой области, ушли от стандартов Армении - строить только для еды и покупок. Готовятся проекты, создается международная архитектурно-творческая группа, которая будет разрабатывать соответствующий стиль, чтобы он был нацелен уже на XXII век, поскольку мы не строим только для нас, а и для будущих поколений.

Мы скооперировались с несколькими архитекторами по жилой зоне. Можно сказать, у нас собрались как очень молодые перспективные архитекторы, так и профессионалы, пользующиеся огромным уважением во всем мире и Армении. И мы надеемся, что второй, третий, четвертый этапы строительства у нас будут такими же интересными, может быть, гораздо интереснее, чем первый этап. И, наверное, мы одна из немногих компаний, на сайте которой вы найдете более 23 видов домов.

Строить стандартную коробку и ее «ксерить» - это достаточно легко. Но мы пошли на индивидуальные решения, и архитектор будет работать с каждым покупателем.

«Новости-Армения» - На какую целевую аудиторию вы рассчитываете?

М.Дзаварян - Интересно, что нашей целевой аудиторией постепенно становится молодой покупатель. Мы рассчитывали, что это будут люди в возрасте 45+, которые уже достигли чего-то, но оказывается - нет. Объясню почему. У очень многих людей категории 45+ либо в Ереване, либо в ближайшем пригороде, уже есть свои собственные жилища, где протекает их обычная жизнь, с их привычками и предпочтениями. Но у молодых свое видение комфорта. К нам поступило очень много запросов на дома, более экономные и по квадратуре, и по цене.

Поэтому мы массово стали запускать проекты вилл площадью 70 кв. м +. Для молодой семьи это две спальни. Такой спрос важен для нас. Мы это приветствуем. Молодежь, которая в среднем может накопить или получить по ипотеке 100 тысяч долларов, - наш клиент. Они видят здесь перспективу, доверяют нам. Исходя из этого, мы скорректировали также нашу программу по общественно-культурному центру. Теперь больше внимания будет уделено именно детям, молодежи, их досугу, эстетическому и физическому воспитанию.

«Новости-Армения» - Мы знаем, что у вас будет культурный центр, коворкинг, рестораны, бары, магазины, медицинское сопровождение даже. Что-нибудь еще?

М.Дзаварян — А этого мало? (смеется)

«Новости-Армения» — Нет, просто спрашиваю, может у вас что-то еще новое будет?

М.Дзаварян — У нас есть еще определённые фишки, в том числе Аллея влюбленных в ночном кафе. Я очень надеюсь, что на нашей территории будет очень много предложений руки и сердца, и они дальше будут жить в Goght Urban Valley.

«Новости-Армения» - Назовите, пожалуйста, главные причины, почему стоит жить в Гохте?

М.Дзаварян - Свобода пространства, безопасность, экология. Это очень серьезные причины. И удовольствие от собственного дома со своим участком.

«Новости-Армения» - А вы сами собираетесь там проживать?

М.Дзаварян — Я перееду туда. Не рассматриваю даже что-то для покупки в Ереване, так как это бессмысленно. Не хочу жить в каменном мешке, реально, не хочу. Сегодня ситуация в городе ужасная, пробки колоссальные, загазованность воздуха превышает все допустимые нормы. Мы себя позиционируем как европейцы, но в Европе нет такого загрязненного города, как Ереван.