Новый налог на бани и теплицы: что нужно знать дачникам?

С 2025 года владение дачными и садовыми участками для россиян стало дороже: власти ввели новый налог, который распространяется не только на дома, но и на хозяйственные постройки с фундаментом: бани, теплицы и даже… летние кухни и душевые. О том, как изменятся налоговые платежи дачников и садоводов, читайте в материале «НИ». Анна Скудаева Садоводы, готовьте кошелек! Поводом для появления нового налога на дачные хозпостройки стал федеральный закон N 259-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса (НК) Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах». Президент Владимир Путин подписал его 8 августа 2024 года. «Этот документ законодательно закрепил масштабную налоговую реформу, скорректировавшую налоговую политику в стране. И эти изменения коснулись многих сфер жизни россиян, начиная от размеров судебных пошлин и заканчивая налогообложением объектов недвижимости», — сообщил «НИ» юрист, руководитель Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Юрсервис» Дмитрий Волнухин. Как уточняет РИА «Новости», с января 2025 года у граждан нашей страны появилась обязанность платить новый налог на хозяйственные постройки с фундаментом, такие как бани, сараи, теплицы и другие капитальные сооружения. За какие постройки и сколько придется платить? Согласно разъяснениям ФНС, налогооблагаемыми объектами являются находящиеся в собственности у граждан хозяйственные постройки, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). «В их число входят хозяйственные, бытовые, подсобные капитальные строения, вспомогательные сооружения, в том числе летние кухни, бани и иные аналогичные объекты недвижимости», — уточнили в инспекции. К хозпостройкам относятся объекты на земельном участке, которые предназначены не для проживания, а для дополнительных нужд: хранения инвентаря, приготовления пищи, отдыха, разведения растений. Капитальные хозпостройки отличаются от некапитальных тем, что их нельзя переместить на другой участок без повреждения конструкций. Для включения объекта в ЕГРН следует обратиться с заявлением в Росреестр, приложив техплан и документы на земельный участок. Для удовлетворения заявления необходимо, чтобы предмет потенциального налогообложения отвечал признакам недвижимости: был прочно связан с землей, а его перемещение без несоразмерного ущерба назначению было бы невозможно. Налог на хозпостройки рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта, ставка составляет от 0,1% до 0,3%. Как сэкономить на налогах? Если собственник докажет, что хозяйственный объект на его участке является некапитальным строением, то есть его можно легко переместить в другое место без повреждений, то за такие объекты налоги платить не надо. От обязательной регистрации освобождены, например, парники, которые крепятся на штыри, а также сборные беседки, навесы и бытовки без фундамента, бани-бочки и другие подобные хозпостройки. «Статья 407 НК РФ предусматривает для физических лиц льготы. Они предоставляются инвалидам, ветеранам боевых действий и некоторым другим категориям граждан. Льготы касаются хозяйственных строений, площадь которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства. Важный момент: если таких объектов на участке несколько, владельцу необходимо выбрать наиболее выгодный для себя вариант: закон предоставляет льготу только на одну хозпостройку», — пояснила «НИ» юрист Анна Смирнова. Что будет, если налог не заплатить? Отказ от постановки капитальных хозпостроек на государственный кадастровый учет несет для собственника потенциальные риски. В последние годы госорганы активизировали усилия по выявлению незарегистрированных построек. Такая работа идет во многих регионах страны. У ФНС есть право самостоятельно оценить объект, не учтенный в кадастровой базе, и применить к собственнику санкции за уклонение от декларирования. Если это произойдет, то доначисление налога могут выставить «задним числом» за три предыдущих года. Кроме того, владельцу могут выписать штраф. «Если собственник докажет, что нарушение носило неумышленный характер, то размер штрафа составит 20% от неуплаченной суммы сбора. Если же выяснится, что нарушение преднамеренное, то размер взысканий вырастет вдвое. Такая норма прописана в статье 122 НК РФ», — пояснила юрист Анна Смирнова. Ранее «НИ» сообщали, что с 1 марта в РФ ужесточаются правила регистрации земельных участков. Оформление сделок для многих собственников может существенно подорожать. О новых требованиях к купле-продаже земли можно прочитать здесь.