Ни купить, ни продать: что меняется для владельцев дач с 1 марта?

В ближайшее время россиянам станет сложнее продавать и покупать огороды и дачи: с 1 марта в РФ ужесточаются правила регистрации земельных участков. Оформление сделок для многих собственников может существенно подорожать. О новых требованиях к купле-продаже земли читайте в материале «НИ». Алина Шувалова Времени на раскачку нет Всего восемь дней осталось у российских дачников на то, чтобы успеть относительно дешево оформить сделку с землей по старым правилам. С 1 марта в РФ вступает в силу запрет на регистрацию договоров купли-продажи участков, границы которых не внесены в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это означает для граждан появление дополнительных расходов. Как сообщили в Росреестре, поводом для ужесточения требований стали изменения, внесенные в статью 26 закона о регистрации недвижимости. «В частности, с 1 марта 2025 года регистрационные действия в отношении земельного участка не смогут быть выполнены, если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении его границ», — заявили в ведомстве. Дополнительный запрет вводится на оформление прав на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке без учтенных границ. Зачем ввели ограничения? Поводом для изменения законодательства стали многочисленные судебные споры между владельцами смежных земельных участков. В Росреестре указали, что, когда в ЕГРН нет сведений о границах земельных участков, невозможно точно определить, где на самом деле расположена земля и какова площадь надела. «Также имеют место случаи, когда продавец показывает покупателю чужой земельный участок или объясняет, что в земельный участок входит территория, которая не является его частью», — добавили в ведомстве. Поспорить по-соседски: что толкает дачников в суды? Чтобы избежать дальнейших судебных тяжб о якобы произошедшем захвате земли со стороны соседа, в законодательство внесли уточнения. Они призваны избавить граждан от лишних конфликтов, которые порой приобретают драматический оборот. Как ранее сообщали «НИ», в некоторых случаях земельные тяжбы доводят спорщиков до крайностей: физических нападений и использования нетрадиционных методов борьбы — например, кукол вуду. «Эта проблема имеет давние корни. Земельные споры из-за границ участков выливаются в длительные тяжбы, которые требуют от участников таких конфликтов приложения сил и значительных финансовых вливаний. В моей практике был случай, когда соседи судились из-за полоски земли шириной всего 30 сантиметров и на эту тяжбу ушел не один год», — пояснила «НИ» юрист Анна Смирнова. Что изменится для садоводов? Согласно новым правилам, при отсутствии в ЕГРН сведений о границах земельных участков Росреестр будет вынужден приостановить учетно-регистрационные действия. Узнать, определены ли границы участка, каждый может самостоятельно. Для этого необходимо открыть публичную кадастровую карту Росреестра, которая доступна всем желающим бесплатно. Интересующий вас участок на этой карте можно найти по кадастровому номеру или адресу. Дополнительные сведения о границах участка указываются в выписке из ЕГРН. Получить ее собственник может в МФЦ либо через портал «Госуслуги». «Если Росреестр приостановил регистрационные действия из-за отсутствия границ, продолжить официальное оформление сделки можно будет только после того, как владелец участка представит в ведомство межевой план и заявление о постановке участка на государственный кадастровый учет», — сообщила Анна Смирнова. Как составить межевой план? Межевой план представляет собой документ, в котором содержатся сведения о границах земельного участка и его особенностях. Он имеет текстовую и графическую составляющие. На основании такого документа определяется площадь земельного надела, его кадастровая стоимость и размер налогов, которые собственнику надлежит уплачивать в бюджет. Чтобы составить межевой план, необходимо обратиться с заявкой к геодезисту или кадастровому инженеру, который имеет допуск саморегулируемой организации (СРО). Эксперт осмотрит участок с выездом на место. Используя геодезические приборы, он опишет границы и характеристики надела, внесет сведения о находящихся на земле постройках и зеленых насаждениях, а также о возможных ограничениях в использовании земли. На эти работы обычно уходит от десяти дней до двух месяцев. Для дачного участка площадью 8-10 соток стоимость работ составит порядка 30 тысяч рублей. Если межуется большой надел под многоквартирный дом, то в таком случае цена может оказаться в 2,5-3 раза выше. Готовый межевой план кадастровый инженер передаст заказчику, который с этим документом сможет обратиться в Росреестр для регистрации прав собственности на участок. Нередко участки имеют изломанные границы, и собственникам удается договориться об их спрямлении, чтобы облегчить дальнейшее использование земли. Иногда при уточнении границ участков возникают спорные ситуации. В таком случае может понадобиться дополнительное согласование с владельцами смежных участков. Если соседи добровольного согласия на уточнение границ участка не дают, придется обращаться в суд. Иногда подобные тяжбы длятся годами. «Недавно одному из моих доверителей поступил вызов в суд: его привлекли в качестве ответчика по земельному иску, поданному год назад еще к прежнему владельцу участка. Продавая дачу, прежний хозяин умолчал о наличии тяжбы, и вызов в суд стал для покупателя неприятным сюрпризом. Вот почему, прежде чем купить землю или дачу, я советую всем внимательно изучить ситуацию и обязательно поговорить с соседями», — отмечает Смирнова. Как ранее сообщали «НИ», проблемы с сохранением права собственности на дачные участки у садоводов могут возникнуть из-за некачественной обработки земли. Если проверяющие выяснят, что огород зарос сорняками и должным образом не обрабатывается, то такой участок у хозяина могут изъять, причем сделать это можно даже без участия прокурора.